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楼层问答:为什么房子总是6层、18层、26和33层?

2017年07月06日来源:房天下购房指南购房指南责任编辑:guilinadmin

目前房地产市场有一个现状:楼层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的吗?

下面就为大家解释一下:由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。

  1、多层楼层数多为“6”

在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。

除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。

现在的住宅层高一般都是3米,入户层楼面指的是第6层地面,3×5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就不一样了,3×7=21米,超过16米限制,必须设置电梯。

开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。

  2、为什么高层层数多为“18”?

为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!

选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定,超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区,电梯要求必须增加消防电梯,电梯数至少2部。

电梯多了,公摊面积也会增加,同时消防等级也要提高,所用防火材料要求也会相对较高,开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金,自然会把层数选择在“18”。

  3、高层楼层数多为“26”、“33”

根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线。

假设房子的层高为3米,26层总层高为78米,小于80米,如果是27层,总层高就是81米,超过了80米的限定,就要增强剪力墙抗震等级,非常麻烦。

而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解,由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。

出于考虑到经济和施工方便等原因,许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米,而100/3=33层,33层就这样诞生了。


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