2017房价走势最新消息：南沙一手房均价突破1.5万

发布时间： 2017-07-31 16:03:37

来源：财富动力网

分类：行业动态

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房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

2017房价走势最新消息:南沙一手房均价突破1.5万

在自贸区、广州唯一副中心等光环的加持下，近年南沙发展步伐加快。从2015年开始，南沙房价开始出现比较明显的上扬。截至2017年上半年，南沙一手住宅均价突破1.5万元/平方米，向全市均价靠近，以蕉门河-金洲、南沙湾为代表的热点板块价格变化明显，广州中原研究发展部认为，南沙整体楼市定位正处于改变阶段。

截至2017年6月，该区一手库存90.94万平方米，消化周期为7.5个月，略高于全市平均水平，说明目前南沙整体供求相对平衡。

从成交金额的情况来看，2013年至2016年南沙出让金维持在每年50-65亿元的范围，其中，2016年商住用地出让金达50亿，为2010年至今商住地出让金峰值，由此说明区域市场价值、未来发展前景得到房企认可。值得一提的是，2016年土拍中全市仅南沙区将“竞配建”面积作为人才公寓之用（其余区域多作为拆迁安置房）；按照广州中原研究发展部统计显示，2016年土拍为南沙提供了17万平方米人才公寓配建计容，预计可建二三千套单位，未来“安居乐业”将成为其吸引中高端人才流入的重要筹码。

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