柳州利达化工原址拍出18亿元 楼面价达8774元/㎡

新年柳州首期“土拍”，18家房企“激战”近3

利达化工厂原址拍出18.28亿元

按容积率2.2计算，楼面地价为8774.4元/㎡

图为竞拍企业在举牌竞拍。记者张存立 摄

   昨日上午举行的柳州市今年首场土地拍卖会，静兰路利达化工地块以总价18.28亿元被中海地产拍得，拍卖楼面价达到8774元/㎡。

广西新闻网-南国今报记者蓝超君

    2月27日上午10时许，柳州市2018年第1期国有建设用地使用权交易会，在柳州市土地储备交易中心进行。当天的竞拍，位于柳州市静兰路38号的P(2018)1号成为当天关注度最高地块，现场18家企业代表经过近3的激烈争夺，中海地产最终以18.28亿元竞拍价获得。随后进行的位于荣军路西侧的P(2018)2号地块竞拍，由祥源地产以1.32亿元拍下。

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P(2018)1号缘何受关注

    2018年1月25日，柳州市国土资源局决定以挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权，其中3宗住宅建设用地，1宗工业用地。

根据柳州市国土资源局公告，P(2018)1号地块位于柳州市鱼峰区静兰路38号，出让土地面积共94697.48㎡(合142.05亩)，竞买起始价为6.48亿元。根据最大容积率2.2计算，该地块地面价3110.38元/㎡。

    据了解，该地块原是利达化工厂，是静兰工业园区内最大的厂区。目前该地块已经基本处于净地状态，很有利于项目开发。

其次，该地块所处区域前期规划合理，配套建设的德润小学、德润中学已经启动招生，交通方便，政务职能部门临近，医疗配套优质。

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中海地产18.28亿元拿地入柳

    27日参加竞拍的，既有恒大、碧桂园、联发、荣和、华润、金科、龙光、保利等已经进驻柳州的知名企业，也有首次亮相的中海、雅居乐、桐乡安豪等开发商。

    交易会开始仅半个，联发抢夺先机一举喊出16亿的竞拍价，随后各方竞价席位不断追加，加价速度加快。竞拍席位中合景泰富、桐乡安豪、建发、雅居乐相继举牌。竞拍价达到17.37亿时，中海加入土拍大战。

    最后的一个里，几乎成了雅居乐和中海的两家激烈对战。中午12时42分，中海地产以18.28亿元的价格赢得该地块使用权。以此计算，该地块溢价率达到了182.1%，按照容积率2.2计算，楼面地价达到8774.4元/㎡，刷新柳州楼面地价。

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柳州楼市值得期待

    新年第一次土拍大战结束，柳州各界反响激烈，对于刷新的楼面地价议论纷纷。对此，柳州一房地产资深人士表示，该地块前期规划合理，此次竞拍对于行业指标价有直接影响，各项目产品价格很可能会产生波动。对于周边的项目而言，增值空间将会有所提升。例如周边的中辰·阳光郡、华润凯旋门、恒大御府等项目，增值优势明显。

    而对于此次土拍中脱颖而出的中海地产，作为中国前十房企，将会给柳州带来新产品、新模式，将促进柳州房产市场发展，新一年柳州楼市值得各方期待。