桂林公积金购房遭“嫌弃“ 商贷vs公积金你选哪个？

如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。大部分人决定买房时都会遇到同一个问题——贷款，在贷款方面你会时常遇见各种问题，很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问，到底是商贷好还是公积金好?

从上对比可以看出对于买房来说公积金确实优惠很多，只不过审批时间长、流程比较麻烦。近来，网上流传一句顺口溜：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

而今年，桂林楼市行情颇为火爆，公积金贷款是不是也会遭遇这种“嫌弃”?近日小编通过对桂林市多个热门楼盘调查发现，发现其实有大约30%左右的开发商是拒绝公积金贷款的。

调查过程中，个别项目明确表示不支持公积金贷款，把这类购房者“拒之门外”。譬如，桂林本土某些老牌房企表示，“我们品牌大部分的项目都不可以公积金贷款，还是建议商贷或全款，大家都方便。”而更有甚者，全国前十知名房企透露，“我们品牌，全国的项目都不可以公积金贷款。”

不过，即便绝大部分项目都可以公积金贷款，也可能会有“特殊待遇”。调查显示，部分楼盘虽然支持公积金贷款，但是折扣优惠明显不如其他付款方式(商贷或全款)，甚至没有任何优惠，这无疑增加了购房者的置业成本。值得一提的是，这类情况几乎占到了样本楼盘的三分之一，特别是在某桂林本土品牌旗下项目中普遍存在。

开发商为何“嫌弃”公积金按揭贷款?

通过小编采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：

首先，公积金贷款资金回笼慢。“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。

通过调查各地公积金管理部门发现，一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。

其次，今年桂林楼市行情看好，房价涨势明显，根据国家统计局数据来看，桂林新建住宅的房价已连续十个月上涨，久违的“日光盘”也屡屡出现，新房销售量少，就给了开发商们更多选择客户的“底气”，为资金快速回笼，当然首先选择支付全款的客户。

那么在这种情况下，我们只能选择商贷，而整个桂林市的银行商贷情况又是怎样的呢?

在严厉的楼市调控政策的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。前段时间，多地媒体报道称，银行首套房贷利率折扣消失，并上涨5-10%，不少刚需客高呼“伤不起”。

8月起，桂林首套房贷利率也随之上调，目前中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行的首套房贷基本利率上调5%，二套房上调10%，仅有桂林银行等少数银行仍然保持基准利率。

据悉，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为，但是桂林什么时候会出台相关政策还不得而知。所以小编还是建议在买房贷款前你可以先了解桂林楼市的情况，结合自身经济水平选择最合适的买房方式，毕竟买房子既是大事，也是一个复杂的过程，不然，将来后悔的还是自己。

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