住宅政策性金融机构再度提上议程中国版“两房”徘徊在路上?

发布时间： 2018-03-24 10:20:42

来源：陈言真语

分类：政策法规

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老百姓对于房子有一种特别的安全感，换句话说就是对于房子是有一股执念，这种执念贯穿古今，在老百姓的心里面已经扎根了。所以，每次关于国家房地产的政策出台的时候，咱们老百姓就特别关注着，心都是悬着的，希望因为国家政策房价会下降一部分，这样老百姓就可以买得起房了。那么，现在房产税即将来临了，百姓关心的房价会不会因为房产税下降呢!

首先，我们要认识一个问题：房产税真的能够让房价降下来吗?

大部分人都认为房产税会让房价降下来，因为，他们认为房产税实施后会让买房的成本增加，这样就会让准备购买多套房产来投资的人减少大部分，同时拥有多套房产的人，会因为房产税而大量抛售自己手里的房产，这样关于房子的需求减少了，而供应却增加了，因此房价就会下降了。这样分析看起来好像没毛病，老百姓就这样慢慢坐等着国家实施房产税后，等房价往下跌了后，就可以购买房子了。

然而，事实却是残酷的，房地产市场的实际情况，远远没有上面我们分析的那么简单的，影响房价的因素也错综复杂。房产税真的会让房价降下来吗?我认为并不能。为什么我会这么说，首先第一点，我们来分析一下，刚刚我们认为房价会因为房产税下降的原因，在上面我们分析中最重要的一点就是，房产税实施后房地产市场的供求关系发生变化。

我们都知道房地产市场是由新房、二手房和租房这三大板块所组成的。而我们上面分析中的供需发生变化的环节，其中重点针对的是二手房市场。而从市场需求来说，目前房地产市场的刚需，仍然是占据着主导地位的。最后，我们在来看看早已实施房产税的上海和重庆，并且它们已经征收了好几年的房产税，但是，大家也能看到重庆的房产税对降低房价，并没有起到什么作用，相反这几年来重庆房价该涨的时候还是在继续的往上涨。

简而言之，如果你对只涨不降的房价感到绝望的时候，就算你把希望寄托在房产税上的话，也是非常不现实的。即使房产税能够，抵制一部分炒房者购买多套房产，但是并不能做到降低房价，对于房价我们老百姓应该多关心国家实施的其他政策。

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