遗产或赠与楼房，第几年卖最合算？

由于国内也逐渐进入了老龄化社会，那么赠与房产，或者遗留财产的事情，就会变的越来越多，赠与就不多说了，那是活人的事情，一般是给儿女，或者赡养自己的人，这都属于正常的合情合理的事，但是也是法定的事，为什么这么说呢?

不论是赠与，还是遗产，特别是楼房买卖，有着很严格的税费标准，谁都逃离不了的事情;

赠与和遗产楼房，买卖的时候，都要缴纳一个个人所得税，那就是评估价格的20%，200万的房子个人所得税就要交纳40万左右，当然，如果是在北上广深，一套房子千万以上，个人所得税就是几百万，那一定是有点心疼，还好的是，现在还没有开征遗产税，否则会有更多的税费，未来开征遗产税也是一个很有争议的事情，但是随着社会进步，迟早也会出台遗产税，在这里就不多说了，估计5年10年，也不会发生;

个人所得税缴纳，有什么豁免条件呢?

这个当然是有的，那就是满五唯一，说白了就是你的家庭名下只有这一套房子，而且到了你的手上，过户到你的名下5年以上的情况，才会豁免，除此之外，必须缴纳个人所得税;

这样就一下说清楚了，遗产楼房，或者是赠与的楼房，5年后卖是最划算的，但是必须有一个条件，那就是唯一住房，才有意义，否则，又成了白谈，该缴纳的20%的个人所得税，绝不能少!

有人就想办了，钻空子了，什么意思呢?

你不是说家庭唯一财产，如果家里有2套房子，就等于白说了，那这样行不行，办理离婚之后卖了以后再复婚可以不可以，这个问题，理论上是可以的，实际操作过程中，未知数太多;

一方面必须要保证，持有遗产的人，名下只有一套房子，且房子持有5年以上，离婚后就可以把房子卖掉，不收取个人所得税，但是遗留的问题也很多，为什么呢?

这就是人性的风险了，关系到夫妻双方的一些问题，先讲一个案例吧!

有一对夫妻有两个儿子，准备再买一套房子，由于限购，名下老公已经有一套房子，于是选择临时办理离婚手续，去银行签字，后来就赶紧复婚了，但是在过户的时候，要缴纳税费，必须区房管局查询家庭成员房产情况，确定交税费率，还需要离婚证才可以享受合一的政策;

这个时候，女方发现男方已经有外遇，而且对方马上要生孩子了，老公和对方这个再商量买房的事情，这个时候老公借这个买房的名义，催促老婆再次办理离婚手续，这回是准备玩假戏真做，恰巧被女方知道了，就问到了我，该怎么办?

个人的建议就是多缴税费也可以，或者办个假的离婚证也可以，当然这是违法的，但是都这么干，银行也默许，结婚手续也不能全国联网，就有了这样的漏洞，但是不建议这么玩;

也就是说，你是否知道，这是一个对方设计的一个弥天大谎，人心真的深不可测，这是其一!

其二，就是离婚后卖房的所有资产，法定全部归个人，再复婚那就属于婚前财产了，要晓得这一点，对为夫妻，你能不能接受这一点，万一其中一方有私心，这就是婚姻矛盾的开始.

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