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桂林房产:房子70年后归谁?很多人有闲钱的时候,会有针对性的选择投资,而选择投资房产是一项风险较小的投资,等到房子升值的时候可以选择抛售。而这个时候就会涉及到个人所得税。个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但在满足条件的情况下个人所得税可以减免。如果你要卖房,该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?什么情况下能够免交个人所得税?
个人所得税怎么交?如何计算?
计算个人所得税是多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
个人所得税缴纳及减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
那么,如何确定房产是否满五年?
如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
(部分资料图片来源网络,仅供读者参考)
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责任编辑: yaojunping
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