20年、40倍！——世界城市中心公寓的投资样本案例

无论是李嘉诚的地段论，还是王健林的中心论，所指向的，都是中心资产无可比拟的价值。

数据显示，1996年到2016年，20年间伦敦房价涨幅超400%，其中，金丝雀码头附近的公寓房价涨幅高达457%。再以纽约为例，1993年到2014年，剔除通胀因素，21年间曼哈顿公寓价格增长了28倍。这也是纽约、伦敦的中心资产，成为投资者竞相追逐的对象的原因之一。

而加速融入世界的成都，预计到2030年，将成为世界排名14的城市，世界成都的中心资产，势必也将成为资本角逐的焦点!

地段价值： 唯中心，代言世界城市!

在新的城市规划中，成都明确提出到本世纪中叶，全面建设现代化新天府，成为可持续发展的世界城市。

纵观闻名于世的世界城市的中心板块，如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、香港的中环等，居于城市中心的同时，更从经济、文化、生活等诸多方面，全方位代言整座城市。

随着成都打造世界城市的逐步呈现，一环圈定的城市中心板块：一方面地段价值随着城市崛起而水涨船高;另一方面，势必引来更多全球资本进驻。

梳理成都一环的地段价值：

一环城市中轴

成都以环状+放射状往外发展，根据城市经济学中的同心圆理论，地段价值在城市中心最高、向城市外围递减。在成都，一环及城市中轴沿线聚集了大批地标性建筑、高端服务业项目，既是景观轴，也是经济轴、文化轴和生态轴。

▲成都环状发展效果图

最成都的人文体验：提及成都，我们最直观的印象是安逸，是吃不完的美食，是锦里，是武侯祠，是宽窄巷子……而这些最能打动人、给人留下印象的文化印记，基本都集中在一环。除了3000年的历史沉淀，一环还聚集了大批现代文化体验设施，包括四川科技馆、四川图书馆、四川大剧院、成都博物馆、成都体育中心等。

最优质的生活体验：最好基础设施、教育配套、金融商业、行政资源等，最先分布在一环，它们牢牢黏住这个城市中心。同时，包括对于公众设施、商务社区以及历史建筑的改善工程中优正在紧锣密鼓的展开，成都正在以更超前的视角去思考一环的巨大价值，更大效益的去尊重一环的力量。

中心公寓： 中心资产的低门槛与性

但中心资产类别众多，应该投哪一种?低投入、功能全、资源优、还易转手的中心公寓备受市场推崇。

此外，据中成房业数据，2017年以来，成都公寓成交一直处于高位，去年成交面积208万平米，创历史新高。今年截至目前也成交了116万平米，同比上涨89.1%。其中，市场对主城公寓需求较高，成交占比超6成。

▲数据来源：成都中成房业

6月，位于一环内、人民北路与一环路交汇处的龙湖上城推出其SOHO和LOFT产品，正是应市之举。其良好的去化也印证了市场对于中心公寓的信心高企。

龙湖出品：卓越打造，中心公寓投资价值升级

龙湖上城是龙湖入蓉14年来首进一环打造的TOD超级综合体，其体量达80万平米，汇集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等功能于一体。

整个项目的打造理念和产品细节，无论是以TOD模式打造，还是配备成都第六座天街，都为其公寓产品受到市场追捧助力不小。

▲龙湖上城效果图

TOD开发模式：城市生活无边际

依托地铁+BRT+地面交通三大优势条件：

● 地铁1号线、6号线(在建)双地铁在建)，4条地铁线贯通全城区;

● BRT高架配套齐全，快速公交实现全城乃至城际间的快速通达;

● 周边拥有超20个公交站点，星罗棋布。

龙湖上城创新性地采用了TOD开发模式，在项目内布局了四大TOD节点，与人北交通枢纽形成互通，实现城市人群与商业空间的有效连接。

在这个TOD体系中，可以通过一环连接成都东西南北四个区域;通过百里城市中轴连接成都周边城市;通过地铁、高铁等轨道交通快速通达全城乃至全国。以交通为主线进行的空间开发让出行效率变得更高，生活在这里没有边际感。

▲TOD综合体示意图

一环+天街：超能级购物中心

同时，基于一环+城市中轴，经济、文化、生活中心的地段价值，龙湖上城还配置了天街。

龙湖商业入主成都十余年，虽在东西南北均有天街布局，但一直未有一环内项目。龙湖上城天街作为成都第六座天街，将不仅是龙湖商业对天街系列不断精雕细琢的升级之作，更意味着首座位于一环内城市核心区域的天街项目的出现。

项目力邀SWA、lead 8、LEOX等国内外知名设计团队联袂设计，以山泉山景为灵感，化解传统商业项目的单调排布：在室内，以动态、静态、动静交汇打造的3个中庭将形成3大场景视觉;签约引进成都最高规格的CGV影院、中国健身行业领跑者WILLS健身和区域内第一家无边际泳池、永辉精品超市;天街近万方亲子主题场景业态，超5000平米的室外广场、3000平米的下沉式广场、8000平米的屋顶花园，重塑成都商业格局。

▲龙湖上城效果图

中心公寓、龙湖出品，世界成都的中心资产的供应!依循世界城市中心资产投资逻辑，参考伦敦、纽约、香港等著名世界城市近20年来一致的市场表现，其未来价值成长可期。

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