买房买同一小区为啥房价却不同？

在我们生活中，相信买房这件事很多人会遇到，不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总会发现：同一地段甚至同一个小区的房子价格，往往会有着天壤之别。那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢?

一、与房屋朝向与楼层状况有关

买房的时候，购房者询问同一小区不同楼层，价格往往不一样。同一小区一般来说，不同的房屋朝向与不同的楼层都是会存在着差价的。就楼层而言，在通常情况下，一栋楼的中部位置的楼层，它的价格往往是最高的，至于最高层和底层的，则都会便宜一点。

此外，房屋的朝向也一样。对于同一小区的房子，一般来说，朝正南房子的最贵，而朝北的则便宜一点。另外，还因为朝南的房屋日照和阳光是最充足的，所以朝向和楼层这两个因素都是会导致价格有差距的，但差距一般不会很大。

二、楼座的位置对房屋价格也有影响

在同一小区里，若楼栋位于不同的方位，那么也会产生不同的价格。比如，有的临近街道、商场，而生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多。许多购房者往往会喜欢小区中心位置的楼栋，当此类楼栋的需求量大了，自然的，这些位置就会很抢手。这样一来，价格当然就会高一些了。

三、小区污染源

在一些体量比较大的小区，不同的楼栋之间的距离可能会很远。因此，周边的环境和事物都会影响着楼栋的价格，若楼栋旁边是存在着污染源的话，那么它的价格是要比远离污染源的楼栋便宜。因此在买房时，可以根据自己的情况，然后购买尽量远离以上种类污染的房屋。

四、景观与视野

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的房子可以拥有广阔的视野，而有的视野可以看到中庭绿化，或许，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。因此，景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

五、房屋的户型

我们都知道，同一小区有不同的户型，因为好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。

总之，从功能区的角度上看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。而户型的好坏则会影响着价格的差距。

六、

其实，除了以上的五个因素外，还有一个因素也在决定着价格的差距。在一个小区里面，最贵的就是了。而所谓，就是有最好的地理优势，有最佳的景观视野，而且的户型也是经过最佳设计和筛选的。这样一来，自然就产生了价格差距。

桂林楼盘网团购客服QQ：1015805936或3220302829 客服热线：0773 821 3358或0773 821 5368

(部分资料图片来源网络，仅供读者参考)

推荐阅读：

盛夏来袭，自带游泳馆的楼盘和夏天更配哦！

桂林房产：卖房个人所得税怎么交？