租房领域不能让资本恣意妄为

发布时间： 2018-08-22 09:06:31

来源：第一财经

分类：国内动态

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最近备受关注的北京等一线城市房租大幅上涨事件，对租房者而言迎来了好消息：北京市住建委8月19日联合银监局、税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等十余家主要住房租赁企业负责人。最新进展是，中介企业纷纷承诺不涨租金，并拿出共计超过12万套的全部存量房源投向市场，平抑房租价格。

这些中介还共同承诺落实北京市住建委“三不得”要求，即：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

根据统计数据，2018年7月北京房租涨幅达到21.89%，每平方米租金达到92.33元/月，此外上海、深圳、成都等大城市房租也有不同程度地上涨。这其中，资本入驻中介机构带来的推波助澜影响不小，这两年大量资本开始涌入租赁市场，今年上半年就有自如完成40亿元的融资、蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资等。

而住建委提出的“三不得”要求，针对的正是此前中介机构推升房租价格的主要手段。伴随着大量资本涌入，一些住房租赁企业加速扩张，频频出现为争夺房源高价收房、哄抬租金的情况。比如一套100平方米左右的三居室，房东原本预期租金7500元，数家中介机构为了抢夺房源代理出租，可能就会出到8000元以上，加上中介机构的时间及其他成本，再次出租要价9000元就不足为奇了。综合多份收入统计数据，在北京就业的年轻人月收入大致在一万元(税后8000元左右)，如果每月房租从2500元上涨到3000元以上，“痛感”会比较明显。这一幕此前已在真实上演。

虽说房租上涨(涨幅超过收入)的根本原因在于房源的有效供给不足，但由资本裹挟的中介机构在这一过程中，也扮演了十分重要的角色。

资本具有天然的逐利性，进入一个领域的目的在于盈利，大举入驻住房租赁行业也是这样。然而，在租房这种有着刚性需求属性的民生领域，笔者认为不能任由资本兴风作浪，因为最终埋单者无疑还是租房者。

众所周知，历经近几年的一轮房价上涨后，目前大城市房价畸高，北京、上海、深圳的均价超过5万/平方米;广州、成都、南京等热点二线城市均价达到3万/平方米，买房对于毕业时间不长的年轻人而言显得比较遥远，租房是这些年轻人在大城市“住有所居”的最后屏障。而一座城市的兴盛，最不可缺少的就是年轻人的流入。所以说，资本在这样的领域兴风作浪，不仅是引发房租上涨、抑制了消费这么简单，甚至可能影响到一座城市的发展前景。

此前，决策层针对房价上涨过高曾定调“房子是用来住的，不是炒的”。原本在租房领域，居住属性一直很明显，房租变动与综合物价指数或收入变化基本一致，未曾料到今年资本大规模进入之后，租房市场也不再平静，凭添了炒作的杂音。因此，北京市住房管理部门及时介入干预，严控中介机构囤积炒作房源，显得十分必要。未来，针对资本的这种投机和逐利性，当它们进入类似有着刚性需求的民生领域时，监管部门还应及时介入并规范，防止造成不良影响与后果。

当然，解决时下的大城市房租上涨问题，治本之策在于政府要着眼于扩大市场的有效供给。因为一种商品之所以能够被炒作，究其原因是性。大城市增加租房供给实际上不是难事，此前提出的住房多渠道供应也包括增加租赁住房，目前在集体建设用地、企业闲置用地上，仍然存在较大的供给空间。过去两年，大城市也陆续拍出租赁住房用地，改建租赁住房，眼下应该尽快释放以平抑市场的价格波动。

一个值得关注的数据是，一线城市至少30%以上的人口需要租房，且因为房价高企这个比例仍会上升，目前租房供应的核心是个人房源。年轻人在大城市买不起房已成现实，不应再让“租不起房”上演。而这既需要政府部门规范资本在其中的兴风作浪，也应尽快增加有效供给而从根本上抑制房租上涨问题。