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三个“坚决”道破2018下半场房价走向
原标题: 三个“坚决”道破2018下半场房价走向,要不要买房很明确了?
“金九银十”来了,但笔者认为很难再出现往年的盛况,这不仅与当前的房地产市场,特别是二手房市场持续低迷有紧密关系,也与购房者买涨不买跌的观望心态分不开。当然,目前出现这些现象的主要原因还是楼市调控的持续深入,特别是进入2018年下半年以来,全国楼市调控趋严的信号密集出现,笔者认为从以下三个“坚决”就可以看透下半场房价的基本走向。
高层会议定调:坚决遏制房价上涨
继7月31日高层会议定调“坚决遏制房价上涨”以后,近日,发改委主任何立峰再次提及这八个字并喊话房地产市场。回顾两年前楼市调控之初,政策围绕的调控目标还是防止房价大起大落,不过在近两年的调控过程中,楼市一直上演着冰火两重天的景象,在今年上半年甚至出现了回暖迹象,可见这次定调“坚决遏制房价上涨”就显得意味深长了。
笔者认为,这个“坚决”透露出了三个信号:第一,为下半年甚至未来一年的房地产调控走向定调,给大家吃了一颗定心丸;第二,从允许房价小幅上涨到坚决遏制上涨,对房价走向态度的转变同样预示着购房者预期的转变;第三,随着房价空间的不断压缩,短期内大家就不要对房价抱有希望了,还指望买房暴富的只能说明还没有体会到被高位套牢的滋味。
住建部喊话:坚决问责调控不力的城市
进入下半年,大家感受最深的一点就是房地产调控的表态越来越密集,措辞越来越严厉。至于为什么会这样,笔者认为这与上半年的房地产市场热度较高有着直接的关系。因此,住建部在5月份约谈了成都、昆明、西安等12个城市之后,8月份又约谈了烟台、扬州等5个城市,其中海口、三亚等城市甚至连续两次上了约谈名单。
笔者认为,针对这个“坚决”我们可以从两个方面来理解:第一,对各城市而言,这是一个控制楼市热度和保留乌纱帽的选择题,房地产热度较高的城市就需要多费心思了;第二,从坚持楼市调控不动摇的表态升级到坚决问责楼市调控不力的城市,说明过往的约谈依然难掩某些城市的房地产市场热度,因此必须祭出大招,约谈不起作用,那么问责也在情理之中了。
业内普遍认为我国的房地产市场是“政策市”,所以通过这一系列的“坚决”表态基本可以看懂今年下半年甚至明年的房价走向。笔者认为,未来一段时间房价要么下跌,要么高位横盘,而出现下跌的方式或许主要是开发商之间的价格战,比如打折促销,推出部分特价房,带装修房改为毛坯等变相降价的方式,从而达到吸引购房者,完成销售业绩的目的。
当然,对于刚需还能不能买房这个问题,笔者认为什么时候都会有人买房,只要有需求就没必要纠结太多,因为房价相对稳定的大趋势没有改变,自然谈不上赚了还是赔了。不过,随着楼市不确定性因素增多,当前买房需要看准三个方面:看城市,看品质,看地段。
来源:楼事纪
责任编辑: glzdyy2018
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