量跌价涨？临桂，你是认真的吗？

作为“金九银十”的前奏，业界一向将8月列入楼市销售“平缓期”，临桂楼市也是如此，呈现一副“温吞”走势。

据行业监测数据显示，8月临桂区商品房和商品住房虽然在供应面积、成交价格方面均呈现上涨趋势，但成交面积、成交套数则延续7月齐降态势。可以看出，8月临桂楼市有量、有价，但购房者入市却更为谨慎。

供应：有所回升 环比上涨18.14%

数据显示，临桂区商品房供应量自6、7月连续缩减后，8月上市供应量有所回升，上市面积达21.75万㎡，同比上涨45.97%，环比上涨18.14%。

成交：双双走低 持续“萎缩”

8月，临桂楼市成交量整体呈现下滑的趋势。数据显示，8月份临桂区商品房和商品住房的成交面积、成交套数双双走低，成交量持续两个月“萎缩”，整体水平低于2017年同期情况。

8月，临桂区商品房成交2286套，同比下降8.67%，环比下降8.41%；成交面积21.81万㎡，同比下跌12.55%，环比下跌11.23%；成交金额13.72亿元，同比上涨2.39%，环比上涨1.1%。

1-8月，临桂区商品房累计成交16036套，成交面积159.28万㎡，成交金额94.79亿元。

其中，8月份临桂区商品住房成交2094套，同比下降6.85%，环比下降8.36%；成交面积20.39万㎡，同比下降11.54%，环比下降12.19%；成交金额12.32亿元，同比上涨2.41%，环比下降0.88%。

1-8月，临桂区商品住房累计成交14759套，成交面积150.47万㎡，成交金额86.8亿元。

价格：8月成交均价突破“6”字头

数据显示，8月临桂商品房成交价格为6291元/㎡，而商品住房成交价格为6024元/㎡，双双突破”6“字头。

户型：8月90-144㎡户型最畅销，占比58%

从商品住房成交的户型面积来看，8月临桂区最畅销的房源是90-144㎡户型，成交1223套，占总成交套数的58%；其次是90㎡以下户型，成交834套，占总数的40%；而144㎡以上户型只成交了37套，占比仅为2%。

相比2017年临桂区房价整体呈现“稳中有升”的趋势，今年临桂区的房价起伏不定，似乎让人看不懂，但也让人充满了期待，好奇”金九银十“楼市旺季时又将会是怎样一番情形。

在楼市步入”金九“的背景下，9月临桂预计将有9家以上的楼盘有新品上市，分别是联发悦溪府、秀兰郡府、花样年麓湖国际、桂林奥林匹克花园、新城吾悦华府、凯立达·山水郡、桂林恒大城、碧园印象桂林、桂林彰泰郡等，新品入市高潮来临，让临桂楼市充满了看点，届时，临桂的成交量能不能打一个翻身仗来一场逆袭，让我们拭目以待！

据了解，联发·悦溪府、秀兰郡府、新城吾悦华府、凯立达·山水郡等均属于首期开盘，整体房源面积段较全，可满足刚需、投资、改善等置业需求，选择范围比较大。

联发悦溪府 ，是联发集团进驻临桂的首个项目，自6月份亮相以来便受到了全城目光的强烈关注，预计9月中旬推出首期89-141㎡全优户型，涵盖高层、洋房产品。而秀兰郡府则以“75万平新中式江景府邸、纯板式建筑、地暖设计、一线江景”等关键词，成功捕获业内外人士的关注。项目首期推出65-144㎡的两房、三房、四房全优户型等，而“创新连廊设计”则成为不少网友关注的焦点。

其余的楼盘推货也是亮点频现，比如新城吾悦华府的“大手笔”推货，此次共计736套房源，包含99-142㎡的2+1房至4房；凯立达·山水郡也不甘示弱，推出4#、5#楼，产品有62-98㎡的二房和三房。

当然，不仅新盘蓄势待发，老盘也在摩拳擦掌，积极备货迎战“金九”。像桂林恒大城 、碧园·印象桂林 、桂林彰泰郡等，也将在9月有新品房源释放。

而稳居临桂第一热销大盘的花样年麓湖国际，继8月份加推【翡翠湾】2#楼后，将在9月将再次迎来加推，预计推出5#楼198套房源，户型为84-97㎡2+1房瞰山美宅新品。

再看桂林奥林匹克花园，则是将推出【府悦世家】组团的校园铺，建面在48-300㎡之间，可坐享博元小学高质量消费人流，不管是出租还是自营，都是不错的选择。

总而言之，老盘、新盘动作频频，未来市场推货将集中爆发，市场竞争将会越来越激烈。可以预见，今年临桂“金九”的市场将告别8月的“沉闷”而变得格外火热，楼市的“狂欢盛宴”也有望成真。