买房错过了临桂,别再错过这儿了

作为要买房，但家里又没有矿的孩子们，一边在找刚需房源的同时还一边盼望房价下跌，尽管，房价要跌也只能是昙花一现，我们都身不由己。

我们在这里探讨，在哪儿还能找到合适的刚需房源？目前在桂林有2处这样的地方，那就是临桂新区和城北八里街片区，其中临桂新区涨势过猛，房价已直逼市区。

无论我们是购房者还是投资者，在桂林想买房，临桂房价我们不得不关注。

临桂房价走过的曲折之路

临桂从县城变成桂林市的开始，面临的是一边官方宣传的城市导向，另一边则是众多议论，地理位置偏、交通不便利、配套不完善、没有人气.....在那时，这里背负着桂林最低房价的廉价区域罪名，即使3000、4000+的房价，亦无人问津。

临桂的房价自16年开始每年都上涨近千元！买到就是赚到，假如一个客户是16年在临桂买的房子，当时仅需4000元/㎡，而如今18年已经涨至6000元/㎡，2年涨了2千，如果是100㎡的房子，2年内房子就升值了20万！

既然升值空间如此巨大，那临桂低价位的房源还有吗？目前通过对临桂市场的走访，答案是有！但这个价格的项目，基本都是小开发商的特价房！并且库存已经十分，俨然是已经经历过千挑万选的“剩房”！

既然临桂也高攀不起了，那么除了临桂之外，同样作为城市新区的滨北片区的房价和规划如何呢？

滨北片区，明日临桂

近几年，随着桂林高铁的开通与发展，高铁经济时代快速到来，而位于湘桂线与贵广线交汇中心的桂林城北片区，迎来前所未有的发展新机遇，成为了众多商业项目圈地汇人气的必争之地，本地、外地房企纷纷进驻城北，抢占高铁带来的红利，为城北的发展注入了新鲜活力。

———————————便捷交通 优势凸显——————————

随着便捷交通而来的千万人潮，给桂林城北片区带来了不可估量的人气和商机，引领区域价值大幅提升，尤其让桂林城北片区的商贸物流产业迎来了千载难逢的发展良机。

————————————人气渐涨 需求旺盛————————————

交通环境提升、片区价值升级，带来了巨大的人口红利，近些年，桂林城北片区人口保持稳步增长。据桂林市统计局数据显示，截至2016年，滨北片区区常住人口为55.33万人，其中城镇人口33.21万人。

日益增长的人口与旅游客群，有效促进了城北片区的经济增长，产生了相当旺盛的消费需求，带动片区社会消费品零售总额快速增长

从另一个角度而言，快速增长的消费需求又对片区的商业配套提出了更高的需求，有利于片区内商业地产的进一步开发与发展。

————————————商业汇集 合力掘金——————————

白马商贸城

近些年，桂林城北片区涌现了一批商业项目，这些项目大多集大型购物中心、酒店、写字楼、住宅、公寓多重业态为一体。

据统计，到2018年，以桂林北站为辐射点，高铁5公里为范围，桂林城北片区出现的大大小小商业项目有近20个。

其中，滨北片区的商业项目包括桂林恒大城、沃尔玛(美居商贸城)、叠彩万达广场、联发乾景广场、桂林北大街、桂林财富中心、桂林国奥城。这里面，桂林恒大广场为大型商业综合体。

瑞锦商贸城

————————————高铁产业园区，城市力量——————————

今年6月8日，“灵川高铁经济产业园”正式揭牌，标志桂北发展从此进入快车道，高铁产业园让桂北新城与整个粤桂黔高铁经济带接轨，进入区域融合的经济构建版图。

桂林北站

————————————临桂之后，滨北逆袭——————————

滨北片区作为桂林老城区非常重要的一部分，一直以来都承载了很多人的期待。如果说，上一个十年桂林房地产看临桂，那下一个十年滨北将可能成为楼市主战场。区位资源的优势，交通的发达，都影响着滨北的发展及潜力。好巢引得凤凰来。短短几年内，国奥、恒大、碧桂园等多家品牌房企相继进驻，一场居住革命拉开序幕，滨北建设、交通、商业配套等发生了巨大的改变。

叠彩万达

去年叠彩万达广场开业，为滨北确定了商业中心；国奥打造300亩滨江奥体公园、文化传媒中心等设施，为滨北确立文体中心；大河坊对古村落进行保护开发，未来会为市民提供休闲、养生、度假的新去处。

充足的土地储备，也是区域发展的先决条件。如今，桂林市区土地供应日渐，靠近漓江的土地更是，而大部分可开发土地都集中在滨北。作为桂林最后一块未完全开发的滨江地块，不难想象，未来的滨北，势必会吸引更多房企入驻。

——————————桂林楼市的下一个投资风口——————————

临桂价格已经水涨船高，对于如今的滨北片区，房产市场虽然没有太多的货量，各大在售项目后续货源也比较少，例如：香林郡、金色城市等项目，但不少新进驻的项目逐渐开始带动北片区活跃起来。

特别是有着同时兼具滨北片区最大规模60万㎡体量与地标性超高层酒店规划的筑成·时代春晓项目。筑成·时代春晓位于桂林北站西广场旁，规划有高端住宅、精品公寓、主题街区、精品泛会所与五星级酒店，定位为桂林北片区最大的综合体，主打卖点是高铁云轨的便捷生活、醇熟的项目自身、周边配套以及东方人居理念的设计。

筑成·时代春晓作为滨北片区的标杆项目，无疑是站在风口浪尖上的宝地。

筑成·时代春晓鸟瞰图

筑成·时代春晓目前正处在预约阶段，预约均价在5500元/㎡左右，并且将来随着撤县设区的推进，以筑成·时代春晓为八里街新兴项目的代表的其他项目房价还有更大的上升空间，堪比桂林的第二个临桂。现在也越来越多购房者，无论投资或是自住都将目光锁定在这一投资洼地之上。