8月房价上涨城市数量创新高，这个城市涨幅最大！

国家统计局15日公布8月份70城房价变动数据，一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大，无锡领涨。

　　普涨刷新历史纪录

　　中新网记者梳理发现，新房环比方面，70个城市中只有厦门微跌，北京、南京持平，其他67个城市全部上涨。

　　二手房价也只有厦门、上海微跌，北京、锦州持平，其他66个城市全部上涨。

　　“从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。”中原地产首席分析师张大伟说，按照上涨城市数量计算，有98%的城市房价在8月出现了上涨。

　　“这次房价普涨，刷新了历史纪录。”他说，之前的历史纪录是7月份的65城市上涨。

　　8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：统计局官网

　　整体来看，一线、二线、三线城市新房价格涨幅均比上月有所扩大。

　　其中，4个一线城市新房环比上涨0.3%，比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市涨1.3%，扩大0.2个百分点；35个三线城市涨2.0%，扩大0.5个百分点。

　　“近期房价环比增幅明显扩大，说明房价上涨的势头又在增强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　上涨集中在二三线热点城市 无锡领涨

　　具体看各个城市的环比涨幅：

　　新房方面，无锡领涨，为3.4%，此外，徐州(3.3%)、北海(3.1%)、西安(3.0%)涨幅也较大。

　　二手房方面，常德上涨3.2%，排在首位。济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆、襄阳、岳阳、南充、秦皇岛、蚌埠、宜昌、北海、无锡、徐州、三亚等18个城市环比上涨等于或超过2%。

　　资料图：2017年8月，呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者 刘文华 摄

　　谈到上涨的原因，严跃进说，无锡等城市经济条件较好、城市规模相对较大，且购房政策总体上还是比较宽松的，显然是近期投资者更热衷进入的城市。

　　他说，徐州的基础设施建设力度大，新开的楼盘更容易受追捧，这样也可以带来市场交易量上升和价格的上涨。北海则可以导入部分海南市场的购房需求，价格容易反弹。

　　总体来看，张大伟认为，一二线城市调控政策对市场有抑制作用，而三四线库存去化完成，投资需求依然集中、棚改等政策带来的高峰期依然存在，所以上涨迅速。

　　调控政策密集发布

　　为稳定房地产市场，今年以来楼市调控的密集程度远超往年。

　　中原地产研究中心的数据显示，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史纪录。年内累计调控次数高达315次，同比上涨80%。

　　资料图：西安曲江新区的建筑。张一辰 摄

　　约谈房价涨幅“冒尖”城市成为整治措施的亮点。

　　8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。同样在8月中旬，湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

　　租赁市场也频繁加码，北京等多个城市针对房租上涨发布政策。8月，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

　　未来楼市怎么走？

　　中国央行9月14日公布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，有33.7%的受访居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”。

　　张大伟认为，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，9-10月全国热点城市房价上涨将继续维持在高位，预计后续调控加码的可能性加大。

　　“下半年房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或将促使各地近期继续出台政策。”严跃进说，其逻辑与2016年9月份有点类似，当时也出台了“930新政”。

　　资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

　　不过，根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数：

　　购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3%，环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到缓解，楼市也会有所降温。