总价超4亿！桂林一次性挂出3宗地块，土拍潮来了？！

突如其来的新冠肺炎疫情，打了各行各业一个措手不及。
整个2月，全国各地都在防控疫情，城市发展似乎被按下了“暂停键”，与之一起暂停的还有活力十足的楼市。
转眼惊蛰已至，春暖花开，桃红柳绿，疫情逐渐缓解，目前形势比较乐观。
想必大家都注意到了，最近土地市场关注度很高，全国土地市场开始复苏，房企拿地积极。

2月20日，上海“徐汇滨江西岸金融港”地块成功出让，以310.5亿元成为中国历史总价。在这个特殊时期，土地市场的火热，大大提振房地产市场。
让人不禁揣测，楼市春天要来了？
桂林土地市场复苏，挂牌有点忙
从2月下旬开始，桂林土地市场开始复苏，截止目前有10余宗土地集中挂牌，不过大多分布在永福、灌阳、临桂等处。
3月6日，桂林市公共资源中心一次性挂出3宗地块，其中秀峰区1宗，雁山区2宗。地块总面积约32.26万平方米，起始价总计约4.26亿元。
这也是五城区今年第一次 集中出让商业用地。

桃花江边将迎来新酒店
根据桂林市公共资源交易中心公告，秀峰区将挂牌出让编号为GJ202003的一宗旅馆和公园绿地。
宗地坐落桃花江北路以南，老庙山以东。该宗地面积为124070.06平方米，起始价为18611万元。

▲地块大致示意图，以最终出让文件为准

按照出让公告提供的技术指标，该宗地按规划编号为B1-1a、B1-1c、B1-2、B1-3b、B1-4号地块。

其中B1-1a和B1-1c地块地块用地性质均为防护绿地，用地面积合计约为7947平方米， B1-2地块用地性质为公园绿地，用地面积约为39933平方米，容积率≤0.15；B1-3b地块用地性质为旅馆用地，用地面积约为39317平方米，容积率≤1.0；B1-4地块用地性质为旅馆用地，用地面积约为34792平方米，容积率≤0.6。
按照上述指标可计算出该宗地建筑面积约为66160平方米，楼面地价约为2813元/平方米。
该宗地位于桃花江南侧，紧邻桃江宾馆，周边自然环境优美，依山傍水，与鲁家村、芦笛岩、两江四湖二期景区相距不远。外接桃花江路和甲山路，前往市中心和临桂新区都十分快捷。

▲秀峰区桃花江俯瞰图

据打探得知，因发展需要，原桃江宾馆一直有意重新择址建设开发，也许这宗地就是为新桃江宾馆“量身订做”。
值得关注的是，桃花江路沿线规划有多宗旅馆用地，但实际开发迄今为止仍为空白。
去年12月31日位于桃花江路北端，距离该地块北面约3.5公里的GJ201936号旅馆用地就“惨遭”流拍。

雁山区“沉睡”5年地块再上架
同日，桂林公共资源中心还挂出了雁山区GJ202004、GJ202005号地块。
两宗地块均坐落于雁山区中心大道西侧，其中GJ202004宗地面积为120026.7平方米，起始价为10800万元；GJ202005宗地面积为78519.1平方米，起始价为13200万元。

▲地块大致示意图，以最终出让文件为准
GJ202004宗地按规划编号为B-1-4、B-1-5、B-1-7号地块，B-1-4、B-1-5、B-1-7号地块。

其中B-1-4地块用地性质为旅游服务设施用地，兼容商业用地、娱乐康体用地，其中商业用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%，娱乐康体用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%。规划建设用地面积为35820平方米，总计容建筑面积≤57310平方米。
B-1-5地块用地性质为旅游服务设施用地，兼容商业用地、娱乐康体用地，其中商业用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%，娱乐康体用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%。用地面积为43060平方米，总计容建筑面积≤68890平方米。
B-1-7地块用地性质为娱乐康体用地，用地面积为41167平方米，总计容建筑面积≤82330平方米。
按照公告所示技术指标计算出总建筑面积为208530平方米，楼面地价约为518元/平方米。
GJ202005宗地按规划编号为B-1-8、B-1-9号地块。

其中B-1-8地块用地性质为商务用地兼容零售商业用地≤30%，用地面积为47930平方米，容积率≤3.0；B-1-9地块用地性质为商业用地兼容商务设施用地≤15%，二类居住用地≤15%，用地面积为30603平方米，容积率≤3.0。
按照公告所示技术指标计算出总建筑面积为235599平方米，楼面地价约为560元/平方米。
这两宗地块毗邻已经开发建设的利森·红郡、雁山新城等项目。
大居查询历史资料获悉，雁山区这两宗地块曾于2014年12月22日挂牌出让，当时编号分别为P092和P093，起始价分别为17400万元、13900万元。

如今重新上架，技术指标与5年前相比基本没有发生变化，起始价分别降低了6600万元、700万元。
5年前雁山区建设刚刚起步，整个片区处于城市建设初期，各功能中心都未形成，城市结构、交通和城市配套资源方面都有待进一步完善。
5年后的今天，雁山区已经成为桂林市规划中的重点文旅项目集聚区。先后有广西农垦悦桂情歌田园项目、益田·雁山民国风情小镇项目、融创万达文化旅游城、复星·桂林国际度假山水小镇(愚自乐园二期)项目、雪松文旅小镇(禄坊生态城)项目落地。
2019年8月1日，原市规划局公示了《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》，明确了雁山镇规划目标和定位、规划人口、用地结构规模等。

从规划定位上来看，雁山镇区的开发将突出“民国风情旅游小镇，一街三园”的定位，即雁山镇区民国风情街，雁山园、园博园和植物园。规划采用“两轴·两园·两组团”的功能结构：
“两轴”：桂阳公路旅游交通轴、特色休闲商业发展轴。“两园”：规划范围北部的雁山园与南端的园博园其同形成了整个区域的重要生态双绿核。“两组团”：分别为东部旅游服务居住组团、西部科研商住组团。
这两宗地块虽然仍以商业为主，住宅所占比例极小，不过有了政府规划和大项目带动的利好加持，也许有可能会成功出让。

政策倾斜，缓解房企资金压力
据不完全统计，为了缓解房企资金压力，全国已有60多个城市陆续发布支持和稳定房地产的政策，其中在土地款缴纳方面成为大多数城市政策的发力点，对于房企拿地也起到促进作用。
桂林市自然资源局也于2月21日发布《关于打赢疫情防控阻击强化自然资源保障工作的通知》。《通知》提出，疫情防控期间，允许企业延期缴纳土地出让金，允许延期开竣工。

随着土地市场逐渐恢复正常，房企被疫情耽搁的拿地计划也将提上日程。
大居了解到，不少房企拓展部的小伙伴们早已摩拳擦掌，四处考察，而政府为了让“很受伤”的经济早日复苏，也会加快土地出让进度。
最美不过人间四月天，相信不久之后，楼市也会迎来最美的春天。