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住宅用商品房的产权是70年，产权计算是房屋起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。当然我们买到手以后，商品房的产权已经缩水了，特别是二手房，可能买到手以后，其产权期限已经过半。那么，桂林商品房产权是多少年？桂林商品房买卖有什么限制？
一、桂林商品房产权是多少年
1、按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。
2、2013年10月23日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。而在桂林，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。
二、桂林商品房买卖有什么限制
桂林的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。
1、购买资格。按照限购政策规定在桂林具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、转让管理。桂林商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。
3、相关违反条例的处罚方式。桂林商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在市内购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在市内购买住房。
以上就是桂林商品房产权是多少年和桂林商品房买卖有什么限制？总的来说。对于产权的缩水，并不是奇怪的现象，正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售，导致购房者产权的缩水。
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