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桂林经济适用房过户需要什么条件?要交哪些费用

2017-06-21 01:05:40楼盘网

经济适用房对于大家来说并不陌生,就算大家不了解也听说过了。经济适用房是由国家推出针对中低收入家庭解决住房问题的保障性住房,那么经济适用房过户需要什么条件大家了解吗?今天我们就介绍一下桂林经济适用房过户需要什么条件?要交哪些费用。

桂林经济适用房过户需要什么条件

桂林经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,而不是降低建筑标准,它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

1、桂林经济适用房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。经济适用房以微利价出售,只售不租。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

2、桂林对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

桂林经济适用房过户要交哪些费用

1、桂林如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。

2、桂林经济适用房过户需要交:5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第1次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。6元/平方米的手续费(房管局收)。房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收),公证费较高300元。其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

经济适用房过户条件主要看五年这个节点,过户费用也和五年这个节点紧密相关,具体的过户条件和过户费用,小编已在文中有了详细的解说,但是由于地方不同管理政策也会有所差异。以上是桂林经济适用房过户需要什么条件?要交哪些费用?的介绍,希望能够帮助到您。

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