【政策动态】桂林8大银行房贷利率曝光！怎样还贷更划算？

8月25日，央行发布个人房贷利率新政，指出自2019年10月8日起，个人房贷利率将有重大调整。（点击查看详情新政对桂林楼市的影响）

消息一出，全国各大媒体争相报道，引发全民热议。而不少粉丝和大居咨询，他们更关心的是桂林目前的房价走势和房贷利率。

桂林多家银行房贷利率上浮20%以上

8月中旬，桂林房协（ID：GuiLinFangXie）小编走访桂林市各大银行信贷中心发现，有些银行已经开始执行新的利率政策。

（数据采集于8月中旬，桂林房协 制图）

对于购房者来说，房贷利率上浮20%~30%意味着什么？众所周知，目前桂林商业房贷基准利率4.9%，上浮20%，就是5.88%；上浮25%，就是6.125%；上浮30%，就是6.37%。

大居给大家算了一笔账，假如从银行获得一笔100万元个人住房商业贷款，贷30年，采取等额本息方式。在你征信良好的情况下，差额如下：

（桂林房协 制图）

从以上图表可以看出，如今不少银行首套房贷利率为基准利率上浮20%，算下来等额本息月均还款5918.57元，还款总额213.06万元。

而按照基准利率上浮25%计算，等额本息月均还款6076.1元，还款总额218.73万元。利率上浮后，购房者需多支付5.67万元利息。

值得注意的是，在未来几十年的还贷过程中，即使基准利率调整，你的“上浮比例”也是不变的。

据悉，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

在高层会议重申 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”的大背景下，房贷利率不可避免地成为调控工具。

20年和30年房贷，哪个更划算？

随着房价的上涨，如今能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就成为大众的主要选择。那么在贷款买房这个环节，你会选择贷款买房20年还是30年？

一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。

而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。

对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。

一、保证高品质生活

贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。

二、买更大的房子

根据2018年央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。

三、让孩子赢在起跑线

如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以！

四、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。

五、放大家庭财富

每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

对于房贷年限，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，大居也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。