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【房贷利率】 桂林房贷利率全国第四,未必就不是一件好事

发布时间: 2019-11-04 17:10:40

来源: 桂林房协

分类: 房贷政策

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2019年10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)。

2019年10月贷款市场报价利率(LPR)为:

1年期LPR为4.20%(上次为4.25%);5年期以上LPR为4.85%(上次为4.85%);

1年期LPR与5年期LPR基本与9月份持平(房贷都是2,30年,所以主要看5年期以上)

桂林房贷利率全国第四

10月8日,全国利率换锚,桂林房贷利率开始执行利率新规则。

简单来说,就是:房贷利率(10月)=LPR利率+加点。

正如小编在之前的文章中所指出的,桂林实际房贷利率完全就是“换汤不换药”。

易居研究院日前发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》显示,桂林的房贷利率对购房者相当不“友好”。

64个城市10月份首套基点排序

64个城市10月份二套基点排序

(数据来源:易居研究院)

这还只是个平均值,再看看实际各银行执行的房贷利率是多少呢?

小编致电和走访多家银行了解到,桂林各大银行对利率的调整其实变化不大。

(数据来源:南国城报·居桂林)

与我们熟知的一线城市北上广深和部分强二线城市如厦门、杭州、成都相比,桂林的房贷利率分“秒杀”。

桂林购房者“苦”高利率久矣!

桂林的房贷利率为何如此之高?

很多购房者感到疑惑,桂林作为一个三线城市,无论经济发展水平还是人均收入,都不如一二线城市?为何要背负比一二线城市高得多的房贷利率呢?

今年一季度以来,桂林楼市一路“高歌猛进”,五城区和临桂、灵川的部分热盘频频上演“千人抢房”的戏码。

是否买到好房不再重要,重要的是能买得到房!统计数据也反映出了桂林楼市的这一热度。

看到了吗?今年桂林楼市销售面积总量和增速在广西区内那是相当的“抢眼”,南宁、柳州、北海、玉林这些和桂林体量相当的城市今年都出现了不同程度的“凉凉”,唯有桂林依旧“山水独秀”的傲娇。

中央接二连三的强调要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,面对桂林楼市的持续上扬,稳定楼市就显得十分迫切。

有数据显示,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款压力就会增加。

桂林楼市呈现出的是持续走俏的趋势。此时上调房贷利率,增加购房成本,也是一种稳定楼市的调控手段。

利率上涨楼市更健康

楼市的持续火爆,不仅圆了很多人的安居梦,而且也助推了居民家庭的杠杆率。

不可否认,在当前房价仍处于上涨通道的时候,确有不少投资投机型的购房者利用低成本的银行贷款进入楼市。

房贷利率上涨之后,投资者想要借到银行的钱那么就必须要承受更高的还贷压力。当前经济下行压力不断加大,继续高杠杆、高成本地借贷炒房还是不是一笔好买卖,投资客心里恐怕也要好好地琢磨一下。

另一方面,高利率能够挡住一部分能力不足的购房者,有助于楼市稳定。

之前低利率的时候,很多人都能利用杠杆借款买房,这在一定程度上并不利于楼市的健康发展,有些人其实并不具备稳定的收入以负担月供。

但现在房贷利率上涨了之后因为贷款审核收紧,那些能力不足的购房者就再也不能用高杠杆贷款买房了,楼市的稳定性得到了很大的提高。

刚需买房看利率还是看房价?

“现在利率这么高,我要不要等利率降了再买房?”

“要是降息了房价又上去了该怎么办?”

…………

总有不少购房者在后台咨询小编现在是不是出手的好时机。

纵观多年房贷基准利率,也不是一直上浮。之所以如今桂林各家银行房贷利率齐齐上浮的情况,主要还是为了落实今年楼市调控总目标:稳房价、稳地价、稳预期。

长期来看,如果银行房贷利率一直保持上浮的状态,未来的房价也可以保持稳定,对刚需形成利好。

可以确定的是,只要“房住不炒”的主旋律一直坚持下去不动摇,多方面因素都指向房价软着陆,未来很长一段时间内,房价暴涨的现象是不可能像过去那样轻易发生的。

所以对于刚需买房族来说,随时买房都不晚,更应该考虑的是自己住宅的舒适度,不要介意买房的时机。

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责任编辑: liqiao

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