为什么开发商不把楼间距做大一点？

最近很多网友在讨论房子的时候，说到要买楼间距大的，干扰小，采光通风好，这当然是对的。可是你有没有想过？为什么有的楼间距大有的小？既然楼间距大好卖，开发商为什么不都做大？假如各个楼盘间距都做成下面图中的样子，住着岂不是很舒服？然而现实情况各不相同

从专业角度，我来讲3个原因，分析一下为什么不同楼盘间距差别很大：

容积率

容积率的概念，就是地块可建建筑面积和用地面积的比值。假如一块地10万方，容积率是3，那么这块地上就只能做30万方建筑面积。从例子可以看到，一块地，容积率越高，建的建筑面积越多，结果就是，房子越来越高，或者越来越密。不同容积率对应的房子高度如下图

如果容积率不断变高，楼栋高度和密度可能都会加大。我来举几个实际的楼盘，大家可以对比一下不同容积率的感受

容积率2.3

容积率2.3时，还有小高层。

容积率3.25

容积率3.25时，全高层，还有超高层，密度较大

容积率4.5

容积率4.5时，大部分为超高层，还有方块公寓（公寓每层面积大，楼栋面积也更大）。

归根结底，容积率反映的是地块开发强度，容积率越低，住起来越舒适。经验值的话，普通全30层的住宅小区，容积率一般是3.0

规划管理规定间距

不错，城市规划管理部门对楼间距是有直接要求的。以武汉为例：南北向平行布置时

20米以下建筑间距≥南侧建筑高度1.2倍（也就是说两个20米住宅间距24米）

20米以上建筑间距，20米之内的部分，还是1.2倍，20以上的部分，每增加1米，间距增加0.4米。就是20*1.2+（h-20）*0.4，算下来100米住宅间距要56米，超过55米的按55米就行。

简单总结，就是楼栋越高，间距越大。可是在高容积率地块，间距都按55米控，面积做不满怎么办？有办法，只要我的房子不都是正南北向平行，只要房子不重叠，那么角点对角点的间距只要15米就够了。下图中A和B不重叠，所以间距D1只要15米就够了，但是真正建起来给人的感觉会很近。

实际案例我找了一个，楼栋朝向转一下，间距可以不用全做55米，但是给人感觉就是房子很密。

日照

日照也是一个硬条件，设计的时候要用政府认可的日照模拟软件，计算一下某一天的日照条件（一般是大寒日），武汉要求是大寒日至少有一个居室满足2。按常识大家也知道，楼层越高，日照条件肯定更好，一二楼日照一般相对差一些。所以软件计算的时候也是算一层高度的日照情况。比如下面这个项目

它的日照计算结果就是这样的，不同颜色代表不同的日照数。

太阳日照不止受楼间距影响，楼栋朝向也有很大的决定作用。所以有时候日照算不过，并不是加大楼间距，而是调整楼栋朝向。下面这个例子可能就是为了日照通过，楼栋方向都有转动

楼栋间距主要是受这几个方面影响，你可以看到，间距收到很多因素的制约，有开发商的利益诉求，有城市规划的规定，有住户居住使用需求。只能说大家最后看到的楼盘都是各方面原因博弈均衡的结果吧

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