什么情况？桂林买这类房子的注意了！3月1日起施行！

买房你愿意

买带装修房还是毛坯房？

买了带装修房虽说能拎包入住

似乎更方便

但是房屋装修质量问题

一直是全装修商品住宅投诉的热点

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自治区住建厅近日印发《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》（以下简称《通知》），要求实行样板房制度，交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致。同时，针对我区全装修商品住宅工程的装饰装修部分未纳入监管、对室内空气环境质量是否达标不清楚以及质量维权缺乏依据等问题，提出了相关解决措施。《通知》将从2020年3月1日起开始施行。

网站截图

“全装修”从设计到交付全程监管

推行全装修住宅既是避免二次装修资源浪费、改善人居环境质量的重要措施，也是提高住宅工程品质的有效举措。

近几年随着我区全装修住宅工程数量不断增加，全装修住宅管理还不规范，购买全装修住宅的用户在交房前对自己购买的房屋装修质量了解甚少，交付给用户的全装修住宅质量与建设单位承诺的装修标准有所差距，使得房屋装修质量问题成为房地产市场类投诉的重灾区。

自治区住建厅建筑市场监管处处长陈世山介绍，近年来，该厅开展了工程质量安全提升、住宅工程质量用户满意度提升等系列行动，住宅工程质量用户满意度逐年提升，其中，2019年满意度达到84.34%，比2014年提高了11.7个百分点。但渗漏、裂缝等住宅质量常见问题仍较普遍，建筑工程品质整体上还不高。

《通知》针对我区全装修商品住宅工程的装饰装修部分未纳入监管、全装修交付质量与承诺标准不一致、购房业主对全装修工程质量了解较少、交房时难以对隐蔽工程进行验收、对室内空气环境质量是否达标不清楚以及质量维权缺乏依据等问题，提出了相关解决措施。

带装修房宣传海报截图

交付房应与样板房装修标准一致

样板房光鲜亮丽、面面俱到，交付房的质量与承诺标准却大相径庭。购房者再遇上此类货不对板的情况，索赔将有据可依。

《通知》明确，要求实行样板制度。不同户型、不同装修标准的房间均应制作包括工序样板内容的样板房，主要装修材料生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息要在样板房进行公示。交付给用户的房屋应当与样板房装修标准一致，样板房应保留至全装修竣工验收合格后6个月。

同时，要求主要装修材料的信息应汇总列入《住宅使用说明书》，并在房屋交付使用时提供给业主。“目的是确保交付给用户的住房与样板房装修标准一致。”陈世山表示，购房者觉得交付房达不到样板房的装修标准，可以作为索赔依据。

此外，样板房不仅公示“面子”，“里子”同样要给购房者看。《通知》中提到的“制作包括‘工序样板内容’的样板房”，意味着整个施工过程都要公示。例如地板下怎么施工、如何防水等这些隐蔽工程，是装修最基础也是很关键的部分。

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装饰装修前要办理施工许可手续

此前，部分房地产开发项目的室内装饰装修工程不办理施工许可手续，得以逃脱监管，装修质量得不到有效保障。

《通知》的另一亮点是提出要求严格遵守基本建设程序。针对目前存在的不少全装修商品住宅工程的装饰装修部分未纳入监管的问题，明确全部要纳入监管范围。也就是说，房地产开发全装修施工也要报建，办理施工许可手续，并在装饰装修施工完成后组织竣工验收。

《通知》提出，对于施工总承包合同约定包含全装修施工内容的，要求开工前应完成装饰装修施工图设计并依法经审查合格，竣工验收应在装饰装修全部施工完成后方可组织；对于施工总承包合同约定不包括全装修施工内容而是在后续增加的，要求建设单位在主体竣工验收合格后、装修施工开始前依法办理全装修施工许可手续。

同时，明确全装修的信息应在工地现场和售楼部显著位置张挂公布，以便购房者了解装饰装修部分是否纳入监管。

严格竣工验收标准是保障装修质量的关键。《通知》要求，建设单位在装饰装修分部工程施工完成后竣工验收前按有关规定进行逐套验收。
针对全装修工程交付时业主看不到水电布线位置、难以测量结构空间尺寸等情况，明确逐套验收记录中应标明水电布线位置、标明空间尺寸测量点位置，《住宅工程质量逐套验收表》以及水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图，应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住宅业主。

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室内环境质量不合格不能交房

环境质量和生命健康息息相关。全装修商品房的消费者多数面临着室内空气质量检测成本高、维权难度大和治理市场乱等困扰。如何实现室内空气质量安全的有效监管，如何“让每一个空间都环保”成为了亟待解决的问题。

实施室内环境工程检测被列入《通知》的内容。建设单位应在全装修商品住宅工程交付前，委托具有相应检测资质的单位进行室内环境检测，并将加盖建设单位公章的检测报告复印件作为《住宅使用说明书》的附件，于住宅交付使用时提供给业主。检测结果不合格的住宅，不得交付给业主，严禁室内空气污染超标。

“业主开放日”活动将成为常态。《通知》要求建设单位在确保安全的前提下，组织开展“业主开放日”活动，让业主在规定时间内进入工程现场参观和了解住宅工程实体质量情况。
“业主开放日”活动在逐套验收实施期间开展的，建设单位应组织已购买住宅的业主代表到现场观看验收过程，并对房屋质量、配套设施等进行检查。

“这既是一项便民利民的措施，也是提高工程质量的一项有效举措。”陈世山说，部分质量问题在竣工验收前能够及时处理，减少住宅交付期间和交付后的质量投诉，从而提高住宅工程质量用户满意度。

据悉，《通知》将从2020年3月1日起开始施行，即2020年3月1日以后（含3月1日）申请办理施工许可的采取全装修交付的商品住宅工程应严格按照《通知》执行。

全装修商品住宅

《通知》中所指的全装修商品住宅，是指交付使用前完成套内和公共部位的固定面（顶棚、墙面、地面等）全部装修，设备管线、开关插座以及厨房、卫生间的基本设施安装完成，给水排水、照明供电、燃气、通风及智能化等系统安装到位，已达到基本使用功能和性能要求的商品住宅。

问题来了

购买带装修房后

验房是必不可少的环节

那么

带装修房怎么验房

应该注意哪些问题？

这份小贴士希望能够帮到您

↓↓↓

一、带装修房怎么验房？
（一）在签订购房合同时，一定要把关于带装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。（二）带装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的带装修房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。

（三）收房时要注意检查以下几方面：
1、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。

2、瓷砖：检查瓷砖的铺贴水平是不是整齐，有无翘起，砖缝之间有没有过大或过小的问题。

3、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水，出水是否顺畅。还可以与楼上业主商议用同样方法查验天花板是否渗水。

4、坐厕：洗面台要打磨光洁不能出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时最好反复多次的进行排水试验。

5、厨房：检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。

6、电话线路、电视天线信号：是否清晰。

7、检查电器：注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等是否质量合格。

二、注意事项有哪些？

带装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是带装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。带装修房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。带装修房验房有以下几个地方需要注意的：

（一）检查电路有没有问题。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

（二）进行空气质量检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于带装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。

2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

（三）检查吊顶的结构。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但带装修房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

（四）检查水管是否合格。

购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。通过上面的几个问题分析，购房者在购买带装修房的时候就可以从这几个方面入手，不管怎么样，验房的时候时候一定要检查全面，以免给自己带来其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中约定带装修的事宜，可以请律师帮助签合同，把可能出现纠纷的地方事先约定在合同里，验房时注意上面讲到的一些注意事项，相信可以帮助您更好地入住带装修的房子。