2021年银行放贷额度不松反紧，怎么回事！！

发布时间： 2021-01-29 16:45:16

来源：楼盘网

分类：房贷政策

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据报道，一家贷款机构表示，每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候，但根据银行近期的反馈，今年情况出现异常——额度普遍较紧。一位大中型银行支行行长也估计，今年该行的房贷额度不会宽松。

究其背景，是源于2020年12月31日央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

一.房地产贷款集中管理制度

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

二.银行预警避免成为最大的房东

2020年，为缓解新冠疫情带来的不利影响，央行采取非常规手段向市场增加货币供应。然而，在流动性快速增长的助推下，深圳、上海等地先后出现房屋成交量上升、房价上涨的现象。世界范围内上百多次金融危机中，70%都与房地产相关。在我国，与房地产相关贷款占银行业贷款业务的39%，可以说，现阶段房地产承担了我国最大比例的金融风险。所以说，从银行业角度来看，银行也需要未雨绸缪，以避免成为最有可能的风险接盘者。

据报道，自去年9月，监管部门开始要求大型银行控制房贷规模，增涉房贷款占比降至三成以下。

三.个人住房贷款利率或将长期走高

与此前“三条红线”（不同的房开企业，融资空间不同）类似，此次“分类分层管理”，对银行也是同样的要求。监管部门对于银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比设有最高限制比例，只要没有达到比例限制，就会给与增长空间，反之，若逼近或达到比例限制，就会约束其增长空间。对于每个档次的银行，其房地产贷款比例要求和对个人住房贷款要求，都不相同。而这样的设置的好处就是避免调控出现“一刀切”的现象，从而造成贷款发放周期性的波动，从而避免房价过快上涨。

对于房贷额度空间较小的银行，其贷款利率可能会比较高；对额度空间较大的银行，其贷款利率就会略低。总体来讲，优惠的个人住房贷款利率已经成为历史，未来或许会长期走高

责任编辑： gldanj

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