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桂林买房怎么认定是不是首套房
桂林拼团购房178群（212）
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桂林买房要注意避免哪些纠纷
很多购房者觉得桂林买房就是我付钱你房子给我的简单事情，其实并不是，买房的过程中要涉及的问题是很多的，如果购房者对这方面法律不是很了解，那么这些小纠纷可能会让你吃不小的亏。
首先购房者可能会碰到手续不全的商品房，这样业主取得权属证书期限无法确定、或者需要支付额外费用，也可能被政府以违法建设强制拆除，另外“订金”与“定金”这两个不同法律概念词需要了解，这是开发商欲规避法律责任惯用做法，商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同，应双倍返还定金。
还有最容易碰到的就是开发商延迟交房的问题，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告，催告之后超过三个月，购房者可要求开发商解除合同，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序，根据《合同法》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，此外当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
最后交房后业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是不合理的，商品房主体工程及配套设施不属物业管理服务约定范畴，房地产开发企业售出商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成损失承担赔偿责任，所以在保修期内的需要找开发商解决。
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