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哪些因素会影响桂林买房贷款年限
桂林拼团购房63群（227）
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桂林新房怎么查询产权年限
我们知道住宅的房屋产权是70年，这个年限是从房地产开发商拿地开始算的，所以到我们购买商品房时候还剩多少年限的产权很多人是不知道的，其实购买房产时售楼处都会公示所售小区产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
房屋建筑产权归属年限包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限一般为40年，我国现行法律规定了建设用地使用权期限，居住用地是70年，实际上，现在商品房土地使用年限很少有70年，大部分在30－60年左右，因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，到消费者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。
桂林新房70年是国有土地出让中住宅用地出让年限，这在土地管理法中有明确规定，出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期，已买新房产权年限还要在70年里减去已经使用过产权年限，而不是还有70年产权权限。
桂林新房查询产权年限可以市住房和城乡建设委员会查询，开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买小区产权信息，房屋土地使用年限都是从取得该地土地使用权之时算起。
桂林新房房屋产权年限期满后是可以自动续期，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权限期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后续期，依照法律规定办理，该土地上房屋及其他不动产归属，有约定按照约定，没有约定或者约定不明确，依照法律、行政法规规定办理，使用年限只代表这个房子能在这个期间正常使用处于安全状态，超出使用年限，说明房子存在潜在危险，需要进行安全鉴定判别。
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