十年后桂林房价走势，桂林适合养老房价又便宜的城市

近日，继岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山这8个城市出台“限跌令”以后，张家口近日也发布了限跌令，如今已经有9座城市发布了“限跌令”。这些城市既限制了房价的大涨，也在限制房价的下跌，像岳阳市规定开发商打折的价格不得低于备案价格85%。主要还是希望房价不要在短期内出现大起大落，走势更加平稳一些。

首先，受到各地的房地产调控政策持续发力的影响，目前全国的房价走势比较平稳，短期内很难大涨大跌，再加上各地库存商品房供大于求，很多城市的房价在高位横盘。所以，购房者不妨可以观察一下，看看下半年或明年的房价走势再说，毕竟目前全国各地的房价也并不便宜，急着出手只能是充当接盘侠。

养老之前要看看当地的房价状况与消费状况如何，三亚与陵水的房价为海南最高，尤其是三亚，作为一个旅游城市，三亚不仅房价贵，消费水平也是挺高的，如果手里不差钱，三亚是养老很好的选择，而陵水，虽然房价贵，但物价水平还可以，乐东房价便宜，物价也不高，但配套跟不上，选择要谨慎。

也就是说，在未来一段时间，房价的总体走势是以稳定为主，同时在国家对楼市的调控政策下，各地房价也会根据当地楼市真实的供需关系上涨或者下跌。因此，未来一些城市房价还会继续上涨，只是涨速平稳。同时，也会有一些城市房价会出现滞涨或者持续下跌的情况。总的来说，房价的这些走势，都不适合投资房产。

正如经济学家马光远说的一样：房价高的城市，并不代表未来房价不会继续涨，房价低的城市，也不代表未来房价不会继续跌。对于购房者来说，燕郊与香河的房价走势透露了这样一个信号，当前房子已经不适合用于投资了，即使过去房价大涨的城市未来也有可能出现下跌的情况，与此同时对于刚需家庭来说，尽量不要选择人口持续减少的城市。

今明两年，是“买房”还是“持币”主要看所在城市发展潜力，将来房价走势最大的可能是，三四线小城市房价烂大街，可能会想“白菜”一样便宜；一二线城市则很稀缺，房价很难下跌，现在不买将来更加买不起。

房价陷入普跌阶段，直接影响的是购房者的入市情绪，房价如今每平米在破万的水平，刚需自然希望能越便宜越好，既然房价现在集中降低，如果大家都暂时观望，就能倒逼房价继续降低，实现抄底买房的愿望。但对于房企和城市经济而言，将形成恶性循环，是不能被允许的。今年已经有张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等10多个城市发布“限跌令”，目的就是要控制个别房企大降价卖房，如果房价走低仍持续，可能将有更多城市为楼市兜底。