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桂林今年楼市、房价如何？一文尽观桂林房产最新动态
一提到桂林，大家都想到了旅游，接下来就是米线。用餐结束后，还是回到屋子里去。前文是介绍桂林房地产市场的文章。那时说的是桂林楼市分散，然后经济的涨幅跟不上房价的涨幅，炒房要谨慎！
2021年上半年频频出台楼市调控政策，整体桂林楼市正处在横盘期，房地产市场压力较大，房价能保持“小幅上涨”的局面实属不易，也说明了桂林楼市的韧性。
如果有了临桂区，国家统计局未来每月定期发布的桂林房价指数，就能涵盖整个桂林楼市70%的销量，能更全面、准确、客观地反映桂林楼市的真实状况和市场走势。
不过，桂林的一些地产商将建材与桂林房地产、房价直接挂钩，大肆宣传桂林未来房价再一次上涨，却让人有些哭笑不得。从去年下半年开始，桂林房地产市场就一直处于低谷。这一年来，调控与信贷政策持续施压，开发商的融资与销售两方面受阻。回首这几年桂林楼市的发展，一万以上的楼盘开始不断增加，此时也有朋友和我一样有疑问：桂林的经济发展这么快吗？这个价格都上涨得这么快？桂林房地产市场一片疯狂！
目前桂林楼市的行情，对于购房者来说，或许是体会不深，虽然房价没有上涨，但是核心地段、主力楼盘的价格并没有太大的变化。也就是，在“撤县设区”5年后，已经占据桂林楼市近“半壁江山”的临桂区楼市将正式进入国家“房价监控”视野。
第三季度桂林房价波动较大，下降主要是由于契税补贴政策结束和夏季传统淡季的影响。至9月，又是传统的金九旺季，桂林房地产市场快速回暖，房价涨幅也冲上全年最高；
此外，今年临桂新区仍将是桂林楼市的主战场，不仅有大量的新盘，而且有非常丰富的产品，当然，临桂新区作为桂林楼市的主战场，还是会成为桂林楼市的主要战场，但长期看涨的房价还是会持续上涨。
许多人把今年桂林楼市表现不佳归因于对房地产金融管制的深入，不过就笔者从一位接近监管者的人士那里得知的情况，而今年桂林各银行对房地产的扶持力度实际上并没有明显下降，无论是开发贷还是个人抵押贷款，都保持了平稳增长的态势。
桂林房价的下跌，并非桂林某一群体造成的，也不是什么力量所能左右，是由房地产大环境所决定，是桂林城市的固有属性。总而言之，桂林新房价格回落，成交量持续下降，甚至二手房房价下跌等，似乎都在说明，对桂林楼市而言，也许还有几个月的“黑暗期”，楼市的“冬天”来了，春天也不远了......
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