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桂林法拍房清场吗?

发布时间: 2021-12-01 10:26:30

来源: 桂林楼盘网

分类: 销售行情

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"法拍房",顾名思义,法院拍卖的房屋,法拍房和二手房并无根本区别,只是被执行人(原业主)未能履行生效法律文书的义务,法庭依法拍卖其名下财产,以清偿债务,法拍房的买卖方式是网络司法拍卖,而不是一般的二手房买卖交易。

该条款表示,在房屋作抵押前,已将其出租。于是,在法院拍卖阶段,由于买卖不破租赁,法律规定得保护承租方的租赁权,不予清场。因此,在购买这类法拍房时要注意租客租赁该房子的期限,以免拍下房子,但又迟迟不能入住。

法庭有义务清算吗?根据深圳中院对法拍房的清理原则:先租后抵押,不清场,先抵押后出租,然后清场,先查封后出租,先查封后出租,然后看租赁是否有抵押,再决定,以租抵债不受保护。

对一部分法拍房,法庭负责清场或者帮助清场,这一情况写在拍卖公告上。然而,因为法庭力量有限,目前大多数财产并未由法庭进行清算,法庭清算也不是特别迅速,短短的半年,长的可能超过半年,而且还没有一个明确的时限,这是比较要命的。

法律拍房的税费问题,可以从三个方面来分析:一、法律拍房因为是法院拍卖的房子,这种性质必然会带来一部分税收和费用;其次,法律拍房拍卖的是房产,房产交易本身就会产生一部分税和费。第三,法拍房因涉及法律诉讼、财产纠纷,除上述一、二、三类固定税金外,还会产生一些随机税费,这些随机税费就是税赋本身所造成的。

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林强认为,法拍房最主要的问题是“信息不对称”,他目前所在的辅拍机构提供调剂、清场等服务。在法庭公布房源之后,他们先行调查房源背景,看是否值得推荐。

现在这样的情况下,对于法拍房,法院会在成功拍卖后提供《执行裁定书》,可以强制过户,另外一些辅助机构也可以协助清场。

法定拍卖房屋被恶意占用、难以清场的事例屡见不鲜。针对这一点,国银房产律师团律师李续杰建议,在购房前,应委托专业的律师团队进行房地产尽职调查。

参考价格:参考均价5300元/㎡

楼盘地址: 桂林市临桂区世纪东路41号(市政府·中央公园旁)

楼盘电话:400-818-0066 转 035409

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责任编辑: luotianfu

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