桂林房产如何办理手续不复杂！

按揭是不能抵押房产的。买了新房，办理了按揭贷款，他项权证被银行抵押了，但房产的原件仍在户主手中。买了新房，办完按揭贷款后，房产交易中心就会办理抵押登记，然后会向银行出具房屋他项权证作为证明。

借款人在办理住房按揭贷款时，必须携带本人有效身份证，借款合同。房产证明等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。房管局办理抵押登记时，将将房屋他项权证交给银行，并在房产证上加盖抵押章，表明该房屋已作抵押，但该房屋仍由借款人保管。

例如你们有多少房屋市场价格，有能力偿还，房产证贷款能贷，申请贷款，如100万元的房产抵押，用商业用房作抵押物的，房产证是房屋产权证明，但想通过房产证办理贷款。

还有很多信息大家都不熟悉的地方：身份证、婚姻证明、房产证明书、房屋抵押登记证书、住房保险、拓展知识等。

原桂林市场上，旅游地产处于较边缘地带。当地人对投资度假类房地产的认识较少，而且没有投资房地产的氛围；外地人对桂林房地产市场太陌生，不愿意投入过多的钱进入桂林市场；“十四五”规划中，旅游产业已经成为大势所趋，而且没有房地产投资的氛围。

所售房产必须有余值。无论是正在分期付款的房产，还是已付全部款项的房产，或已办理抵押贷款的房产，在申请按揭时一定有余值。

而且如今整个房地产市场面临着调控，市场上多数房产在前几年都已办理了较高的按揭贷款，因此今年房产抵押的市场空间相对较小。

放贷流程：办理现房抵押贷款：一是借款者向评估机构申请房屋价值评估，取得评估机构出具的《房地产评估报告》。

购房人应到房产所在地的房管局办理“房屋他项权利证书”，以证明该房产有银行抵押。去公证处办理产权抵押公证。去保险公司办理房屋保险。

借贷处理的基本流程：办理房产证银行到房产按揭银行，请确认借款人身份，享受贷款额度，通知债务人按相关流程办理。这个贷款的处理过程分为两个步骤。在办理个人还贷之前，先交个人公积金，现在要办房产证才能办理公积金贷款。为保证日后贷款顺利进行，将公积金与您银行签订合同。

回迁房具有房产证，可以上市交易，是可以办理按揭的。若回迁户手中持有回迁房购房合同，没有房产证，不能上市交易，则无法办理按揭贷款。

房产贷款其实是房产抵押贷款，由银行部门来办理。这就是说，即便房屋所有权不属于自己，借贷者最终可以得到多少贷款。

小产权房没有取得产权证的小产权房，如果居住人没有取得房产证，对房屋只有使用权而没有所有权，不能取得这套房产的所有权证明，这样这样的房产不能上市交易，不能到建委去做抵押，更不可能办理按揭消费贷款。