桂林市福利房产新小知识

发布时间： 2021-12-31 11:14:46

来源：桂林楼盘网

分类：行业动态

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查询房的产权年限，其实是查询房占用土地使用年限，房屋产权一般到一定的时候就会被拆除。补偿费还是准予新建房屋，新房屋的使用年限取决于土地的使用性质，如何查房产权。1.网上查询省、市、区房地产管理局网站进行查询-->需输入产权人姓名.产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)，2.如要查询的个人房产证明资料(包括房产所有人名称.产权证号码.注册批准日期.建筑面积.房屋设计用途.产权来源.房屋是否.房屋.等)请带好个人物品和房产证明书到当地的房(房地产交易中心，房管局.房管处)档案或窗口查询。

事实上，小产权房是有房产证的，但是它的房产证是由乡政府签发的，所以，也就叫做“乡村产权房”。但这样的房产证明没有得到国家的认可，因此也无法保障购房者的合法权益。因此，大家在买房子时一定要注意房子的产权问题，如果发现房子是小产权房，那就立即停止买卖！

房产管理局查询：如要查询的个人房产信息(包括：房屋名称：产权证号.注册批准日期.建筑面积.房屋设计用途.产权来源.房屋是否抵押.是否被扣押等)请带个人身份证和房产证到当地房管局的档案或窗口查询。

再者，确认该房产没有抵押、质押和拥有完全产权而不是小产权房，也可以要求房主一同到房产管理部门查询或要求房主出具相关证明。

因为法庭上拍卖房屋的价格低廉，不受政策影响，很多人都会选择这类房产，但其中也存在一些风险，比如买好此类房产后，却无法过户，或者是极其昂贵的税费，给购房者带来极大的困扰。因此在购买前一定要先了解拍卖房的相关流程，这样才能减少不必要的麻烦。先大家一定要在买房子前了解一下该房产的相关信息，可以选择在网站上查询，或者咨询相关的房产经纪人。

学校实行学位制后所用住房信息将被锁定，学生在读期间(小学6年内.初中3年内)，不得再将此房用作学位申请。初等教育.初中不能同时供不同家庭使用。举例来说，A一家的孩子已经用房产注册并锁定了学位，在锁定期间，B家的孩子将不得再用来申请公立小学学位和公立初中学位。如果学生转学到原来的学校，其使用的房产可以向学校申请解除锁定。毕业生就业解除锁定的房产，可供当年申请学位。同一学区的房产，不得转让学位房锁定信息。