以房养贷，如今的市场还可行吗？

买房后先把房子出租，“以租养贷”这个做法现在还行得通！

以租养贷这个名词相信中国投资者都不会陌生，它是指购买购买房产交付首付后，把房子租出去，用每个月的租金偿还相应贷款，一定年限贷款还清后就可获取净收益。

以租养贷投资方式的优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金（甚至为0），从而极大降低置业成本。

既然是投资的，多半不会自住，不自住总不能空着吧，空着既不符合“房子是用来住的不是用来炒的”，也很不经济，房子租出去总是能回笼一些资金的，而且也为需要租房的人提供了住房。

以租养贷，最好是租金高于月供。不过经过这一轮全国性的房价大涨，能达到这一条的房子已经不多了，无疑，国家重点开发的新区是现阶段最符合的区位。

做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，减轻一点月供的压力也不错。比较理想的状态是几年过去后，房价和租金双双升高，这样渐渐地房租就可以覆盖月供了。

当然，也不是所有地方的房子都可以以租养贷的。以租养贷，首先是要租得出去。在一些自有住房拥有率比较高、外来人口比较少的城市，或者一些城市的新区、郊区，包括在某些都市圈的外圈，房子是比较难出租的，即便是租出去了，租金也远远低于月供，在这样的城市买房子，想以租养贷，是比较困难的。

此外，也不是所有人都适合以租养贷的。从普遍情况来看，首次置业的购房者群体比较适合“以租养贷”的方式，不少置业者在新区购买了新居，而工作却在主城，目前可能日常通勤并不方便，所以选择仍留在主城区，租房居住或住在单位提供的宿舍中。

从接触的房贷办理者来看，这类购房者月供一般在2000元-4000元之间，购买的房屋多是二居室，临桂新区新建的二居室房源月租金也在1700元-2500/月左右，倘若租出可以偿还月供的一半甚至更多，而如果目前在主城区与别人合租或是自己租住，这部分钱也可在租金和房贷之间进行合理分配。与此同时，随着各项配套的快速落地，新区新建住宅升值潜力已是有目共睹，这种情况下较为适合“以租养贷”。

另据一家国有银行信贷工作人员介绍：部分贷款总额较少的改善型置业者也适合“以租养贷”，例如贷款额较少，月供在5000元以内，倘若将名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之间，这样用月租偿还房贷月供也是比较合适的。

还有一种情况：名下有闲置房源且房龄较短，例如房龄在5年以内的房源可以先采用“以租养贷”的方式，期间密切关注这套房源的升值情况，适时进行资产的合理调整。

咱再聊聊投住分离

投住分离，也就是说你如果是投资性买房， 要把投资的需求和居住的需求分离开。
投住分离是可以去租一套房子住，然后把投资的钱买到潜力更大的板块上的。这样既保证了自住的配套成熟，又能确保房价的涨幅。几年以后，既多赚到了潜力板块买房升值的几十万、几百万，又享受了相对较好的居住生活。
投住分离，租房赚钱的本质原因是房租对标的是房产的使用权，是房产真实的使用价值。房租涨得比房价慢，是房产的居住需求不够，高端人口的导入不足。

通过投住分离实现迁徙自由

很多人有个传统的观念，就是自己住在哪里就在哪里投资，我在哪个城市？我就要把房子买在哪里。但有时候工作的地方离住的地方非常远，在路上浪费了大量的时间。如果有了投住分离的思维，并使用包租的技术就可以轻松解决这个难题。

思维一变，财富一片。

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