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低首付买房是怎么回事?低首付买房的注意事项?

发布时间: 2022-09-22 18:42:04

来源: 桂林楼盘网

分类: 房贷政策

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[摘要]如今有很多人在买房子的时候资金不够,所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事,单从字面意思上就能够了解首付比例比较低,正常情况下买房首付比例是20%。

如今有很多人在买房子的时候资金不够,所以中介公司就会推荐人们选择低首付购买。有关低首付买房是怎么回事,单从字面意思上就能够了解首富比例比较低,正常情况下买房首付比例是20%,如果是二套房可能会首付比例高一些,低首付买房就是指首付一成或者是两成首付或者是更少,那么想通过低首付买房,要了解低首付买房的注意事项。

 


低首付买房是怎么回事?

低首付买房会存在一定风险,毕竟开发商也要求购房者在一定的时间内结清剩余付款。买房是需要谨慎的,如果低于正常付款值或者是其他的不符合国家相关政策的首付,都应该要慎重考虑。

1、低首付买房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。

2、低首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国家和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。

3、开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定,首套住房贷款首付比例不能低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。

 


低首付买房的注意事项?

1、我们需要向开发商确认,付清后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同,对那些暂时资金周转不过来的购房者,确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同,开发商只是为购房者预留房源,一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款,那么房产很可能被银行收回。

2、关于有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况,即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力,这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用,且是违规行为,购房者需谨慎对待。

3、也可能存在开发商资金链断裂风险,如果付清首付款前能够签订购房合同,开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力,这非常考验开发商的现金流,要防范开发商资金链断裂风险,选择有实力的开发商。

4、那对于购房者来说,此种付款方式,同时负担着双重的贷款压力,购房者自己的资金一旦出现困难,到时候违约,存在双重风险:如果不能及时还清首付款,开发商有可能会采取违约惩罚机制,而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

5、一般这样的分期首付行为,购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容,一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。

通过以上的介绍有关低首付买房是怎么回事,低首付买房的注意事项问题应该已经知道了。所以说低首付买房在生活中也存在,但是因此而无法享有国家相应法律保护以及无法拿到房产证的情况,也都是出现过。所以在进行买房时应该要多多的考虑,不要盲目的选择低首付,买房要了解相关法律法规,按照正规流程去操作。

参考价格:参考起价4999元/㎡

楼盘地址:桂林市临桂区临政路首师大斜对面

楼盘电话:400-818-0066 转 018205

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责任编辑: wangzilong

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