南宁年末拟出让16块土地 总面积近1200亩

南宁年末两个月拟出让16块土地，总面积近1200亩

11月8日，记者从南宁市国土资源局获悉，该局发布了拟于近期推出部分国有建设用地使用权的出让预公告(下称“预公告”)，涉及南宁市江南区等4个城区、开发区的12块土地，再算上虽不在预公告内，但已确定要在近两个月出让的4块经营性用地，总面积近1200亩。据了解，这些土地将集中在年末的两个月内出让，其中不乏优质地块。

1、年末供地潮来临

预公告显示，拟出让的12块土地，总面积约790亩，绝大部分是商住用地，只有3块是纯住宅用地。这些地块分布在江南区、经开区、高新区和五象新区。其中，高新区有6块，江南区有4块，经开区、五象新区各一块，面积最小的不到18亩，最大的近130亩。

预公告中还附带了一个“全景展示”链接，点击进入后即可观看由无人机拍摄的地块全景照片。这一功能在南宁土地出让活动中还是首次出现。

根据预公告，这790亩土地预计在年末的两个月内全部推出。目前，预公告列表中的5块地块，已确定在11月底和12月初举行截牌仪式。

此外，还有4块共约395亩经营性用地，虽不在预公告列表内，但已确定在11月和12月截牌。也就是说，年末两个月内，南宁市将出现至少16块共约1185亩经营性用地集中出让的情况。这个数据意味着什么?整个2015年，南宁市总共成交经营性用地约5867亩。今年最后两个月的推地量，已超过去年总成交量的20%。

2、部分地块引人关注

11月8日，记者走访时发现，在上述即将出让的地块中，部分是颇引人关注的优质地块。

比如，已确定在11月10日截牌的96号地块，总面积约277亩，是“块头”最大的，位于龙岗片区。据了解，该地块按规划将建成一座集商业、办公、居住为一体的城市综合体。

89号地块面积虽然只有约37亩，形状也不规则，但位于土地的衡阳西路。在将要出让的土地中，这是唯一一个位于老城区的地块。

高新区可利大道北侧的3块共约214亩商住用地，则具备连片开发潜力。这3块土地紧邻在一起，可以被一家开发商全部拿下后统一开发。该地块紧靠广西艺术学院相思湖校区，附近还有湿地公园等配套。

壮锦大道东侧的地块约98亩，则有可能引发多家开发商争抢。该地块距离地铁4、5号线那洪立交站不到500米，附近有多个交付入住多年的小区。

3、发布预公告不多见

实际上，这并不是南宁首次出现年末供地潮。记者注意到，近几年来，几乎每年的最后一两个月，南宁土地出让的频率和面积都会高于当年其他月份，这一情况在国内部分城市也存在。

业内人士分析，这一方面是一些地方要完成全年的土地出让计划，另一方面是上半年楼市行情较平淡，经过“金九银十”，不少开发商资金比较充裕，有了补充土地储备的需要。

一家开发商的负责人就表示，今年土地市场竞争激烈，他参加了几次土地挂牌都没拿到地，这几天也在研究预公告中的地块，有意“出手”。

但提前发布土地出让预公告，在近几年的南宁土地市场十分少见。大量土地集中上市，对地价和房价会产生什么影响?南宁一家房地产咨询公司相关负责人郑先生说，土地集中上市，明显拉低房价的可能性很低。目前南宁楼市还呈“升温”态势，即便土地集中出让对房价有影响，也要等到这些土地上的房屋都具备上市条件后才会产生，这一般至少要一年时间。他还预计，这些地块可能会出现冷热不均的情况。