桂林房产：您会选择二手房吗？

发布时间： 2018-06-17 17:56:12

来源：桂林楼盘网

分类：购房指南

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在现下的市场中，很多新房都是期房，可看的信息资源利用并不多，购房者经常自己四处去楼盘考察，这个方法是比较费时费力。为了轻松就能选到自己喜欢的房子，很多人选择购买二手房，二手房小区由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置优越，所以受到很多购房者青睐。那么选二手房要着重留意哪些方面呢?

一、小区的环境

在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。买二手一定要实地考察小区的环境、卫生等。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。但买二手房，可以通过小区里住户了解必要的信息，因为您住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。小区人员整体素质可以进行多方打听进行了解，多询问小区里的业主，平时住的舒不舒心。

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

五、各方面细微之处要细查

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，这些在看房时要特别注意。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都要关注。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者要注意检查房屋的地面渗水情况，同时也要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。

六、确认产权

经过方面的考察，打算购房房子时，需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订，所以要特别注意。

当然，买二手要注意的事还有很多，购房者在进行购买二手房时，要慎重切勿冲动。