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30万的银行房贷，贷10年、20年和30年的利息差多少？
30万的房贷，在房价高企的今天，实在是不值一提了。北上广深一线城市，很多人都三百万，五百万的贷款，每月还款金额达到两三万元。我们的需要支付利息究竟是多少呢？让我们来仔细算一下。
还房贷，主要有等额本金和等额本息，两种还款方法。
等额本金就是，我将房贷的总额除以期数，每月还一份。有点儿像个人账户养老金的感觉，每月领取一份。然后每月还一定的利息。这种还款方式开始负担重，临近还完时负担就轻了。
等额本息很简单，就是我们还款的期数，每期金额都一样。这样的话我们未来的负担重，支付利息也会多一些。可以说，一开始的几期还的本金非常少，大部分都是利息。但是毕竟负担比较轻，在大家普遍预测房价继续上涨的今天，这是最受欢迎的方式。
第三个需要明确的是我们的贷款利率。银行贷款又叫商业贷款，它有一个基准利率，但是根据市场资金的紧张和宽裕情况，银行会，讲，贷款利率，做，一定比例的调升，这就是我们经常出现的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。
先说答案：
【30万商贷】：贷10年利息9万、20年利息19万、30年利息31万。
【30万公积金】：贷10年利息5万、20年利息11万、30年利息17万。
下面详解：
大家房贷几乎全部都是等额本息，因为等额本金对银行来讲意义不大、银行不愿意办；自由还款比较少见，不赘述。所以以下算法都是实用的等额本息算法。
（一）纯商贷
现在房贷利率基准上浮10%比较常见，所以我们按最新利率情况算：
30万贷10年，利息一共8.87万、月供3239.46元；
30万贷20年，利息一共19.08万、月供2045.07元；
30万贷30年，利息一共30.58万、月供1682.72元。
（二）纯公积金贷款
纯公积金利息比商贷低很多，
30万贷10年，利息一共5.19万、月供2931.57元；
30万贷20年，利息一共10.84万、月供1701.59元；
30万贷30年，利息一共17万、月供1305.62元。
这么一比不难发现，商贷利息比公积金高70%左右、商贷贷满30年利息和本金相当。
对于既有商贷又有公积金的组合贷款，每位购房者的商贷、公积金配比情况会不一样，但毫无疑问、公积金占比越多越省利息、月供压力越小。
来源网络
责任编辑： glzdyy2018
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