16城楼市“限售” 政策对投资客抛盘说不

发布时间： 2017-04-19 08:02:03

来源：行业动态

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【以下信息来源“行业动态”，由楼盘网于2017-04-19 08:02:03整理提供】

至于张宏伟所说的上述预计将在调整期立场的投资客，则包括“加杠杆”入市的“散户”、运营状况不佳的私营企业主和特定需求的群体。

张宏伟内进一步称，实际上，这一轮楼市“全民炒房”局面的出现和“散户”入市密不可分。他们拿出压箱底的资金入市，不顾一切投资买房，甚至有部分“散户”加杠杆操作投资。而当2017年年中，市场调整期来临之时，这部分“散户”无法承受房价止涨甚至下跌、加杠杆的资金成本等压力之时（加杠杆资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，明年年中刚好是今年上半年加杠杆入市资金到期的日子），届时今年上半年以来加杠杆入市的“散户”势必会出现抛售资产的状况。

此外，由于经济周期与房地产周期在2017年下半年后同时处于低谷期，私营企业主的企业运营可能会遇到资金面的问题，届时，它们可能舍卒保车，抛售一部分前期投资的房产，缓解企业运营压力。同时，特定需求的群体也有可能抛售房产。比如置换类需求、一部分海外移民，他们为了获得更好的教育环境、居住条件等，在市场调整期到来时可能通过抛售房产的形式进行置换。

值得注意的是，为了平衡系统性风险。银行的动作可能更为直接，即收紧个人按揭贷款。张宏伟认为，收紧个人贷款的传统方式是强化审批措施、提高首付和利率、控制房贷总量等，但这并不能防止“加杠杆”投资投机客的买卖“抛盘”行为。

如今，楼市“限售”政策出台，“限售”政策中时间上定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”，在楼市下行周期它的作用在于锁定2016年下半年以来处于高位的房贷资产，不让它交易，不让它出现贬值，防止由于房价下降而带来的银行的系统性金融风险，这样银行这端因为“限售”暂时处于安全地位。

另外，美国进入加息通道后，国内资本外流明显，尽管近期有了一些限制性措施，但是仍然避免不了资金通过各类渠道外出。楼市“限售”政策出台后，这些“沉淀”在房地产的大量投资资金因为“限售”留在了国内，防止了资金外流，也为实体经济改革与复苏提供了更长时间的窗口期。

(证券日报-资本证券网)

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