房企2018年1月碧桂园691.6亿销售业绩夺冠

原标题：房企2018年1月销售业绩快速增长 碧桂园691.6亿夺冠

[提要] 2018年2月，28家房企公布1月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企1月销售业绩表现十分可观，其中碧桂园以691.6亿元的销售额位居榜首，同比增速42.3%;在26家实现业绩同比增长的房企中，保利、新城控股、金茂、合景泰富、时代、奥园、中骏、龙光销售额同比增幅均超过100%。

经营动态：房企2018年1月销售业绩快速增长，碧桂园691.6亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债、优先票据为主，通过收并购获取土地

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在济南、武汉、上海、成都等城市

重大事项：碧桂园与博世集团合作，华侨城联手鲁能建成都综合体

百亿代表企业2018年1月销售情况

企业经营动态

    2018年2月，28家房企公布1月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企1月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以691.6亿元的销售额位居榜首，同比增速42.3%;在26家实现业绩同比增长的房企中，保利、新城控股、金茂、合景泰富、时代、奥园、中骏、龙光销售额同比增幅均超过100%，增长迅速，融创销售额同比增长率169%达223.5亿。与2017年12月份相比，9家房企销售额实现环比增长，其中碧桂园环比增长率达319.2%，销售额突破性增长。

    碧桂园——1月销售额691.6亿元，销售面积756万平方米：2018年1月，碧桂园地产实现销售金额691.6亿元，同比增长42.3%，实现销售面积756万平方米，同比增长37.7%。2018年，碧桂园确定年度销售目标为7000亿元，现已完成近10%，为全年销售打下良好基础。

    万科——1月销售额679.8亿元，销售面积444.4万平方米：2018年1月，万科实现销售额679.8亿元，同比增长41.3%;销售面积444.4万平方米，同比增长25.9%。2018，万科将年度销售业绩目标确定为6200亿，完成约11%，万科取得2018年销售业绩开门红。

    恒大——1月销售额643.6亿元，销售面积623.7万平方米：2018年1月，恒大实现销售额643.6亿元，同比增长73%;销售面积623.7万平方米，同比增长47.6%。恒大2018年销售目标为5500亿元，已经完成11.7%。恒大2月上半月新增土地15宗，规划建筑面积122.72万平米，拿地金额36.3亿元。

    融创——1月销售额达223.5亿元，销售面积221.8万平方米：2018年1月，融创合约销售额达223.5亿元，同比增长169%，合约销售面积约为221.8万平方米，同比增长173%。据2月3日金科披露的股权质押公告，融创在近四月内至少增持金科1.33%股权，最新持股至少为26.33%。

    保利——1月销售额316.5亿元，销售面积217.8万平方米：2018年1月，保利实现合同销售金额316.49亿元，同比增长106.4%，实现合同销售面积约217.8万平方米，同比增长79.4%。保利于2月上半月在晋中拿地2宗，规划建筑面积37.79万平，拿地金额9亿元。

    中海——1月销售额228.53亿元，销售面积156.95万平方米：2018年1月，中海实现签约销售额228.53亿元，同比增长30.3%，签约面积156.95万平方米，同比增长48.2%。2018年，中海将销售目标确定为2400亿元，较2017年销售业绩增加约22%，现已完成9.52%。

    龙湖——1月销售额160.2亿元，销售面积115.5万平方米：2018年1月，龙湖实现销售额160.2亿元，同比增长33%，实现销售面积115.5万平方米，同比增长33.7%。龙湖2018年销售目标为2500亿元，较2017年销售业绩增加约60.26%，现已完成6.4%。

    绿城——1月销售额87亿元，销售面积50万平方米：2018年1月，绿地实现合同销售金额87亿元，同比增长32%，实现合同销售面积50万平方米，同比增长58%。2018年2月上半月，绿城在杭州以3.81亿元收入一宗土地，规划建筑面积6.58万平米。

1、企业融资投资动态

    2018年2月下半月，房企融资类型以公司债券、优先票据为主，部分企业通过REITs、定期贷款、CMBS、股份认购等方式获取资金。其中，泰禾集团增发2.3亿境外美元债券，票面年息7.875%;光明地产CMBS募集资金8.8亿，票面利率最高6.99%;华侨城35亿元公司债上市发行;当代置业发行3.5亿美元7.95厘优先票据;华夏幸福50亿公司债获批。

    投资方面，房企积极参与收并购以及合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他行业投资，进行多元化发展。其中，招商蛇口完成6.09亿收购香港物业或发展长租公寓;上实城开5.31亿元收购上海上投100%股权;首控集团完成收购天泰文化，获开封“天泰摩尔世界”五宗地;粤泰股份拟收购原李嘉诚旗下大型商业地产项目江门碧海银湖。

近期房地产企业主要融资情况(2018年2月16日-2月28日)

华夏幸福50亿公司债获批

    2月23日，华夏幸福50亿公司债获批。此次公司债券采用分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。公告显示，此次公司债券采用分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成;其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

    泰禾集团增发2.3亿境外美元债券 票面年息7.875%

    2月28日，泰禾集团宣布于2月27日在境外完成2.3亿美元债券的定价，相关债券拟于2018年3月6日完成发行并在新加坡交易所挂牌。公告显示，本次发行由泰禾集团全资子公司泰禾集团(香港)有限公司通过其在英属维尔京群岛新注册成立的子公司Tahoe Group Global(Co.,) Limited在境外公开发行，发行规模为2.3亿美元，债券期限3年，票面年息7.875%，每半年支付一次。

近期房地产企业主要投资情况(2018年2月16日-2月28日)

    佳兆业收并购获广东中山10.6万平米用地 计容建面31万平米

    2月23日，佳兆业通过收并购方式进入广东中山市场，获得项目总占地面积约10.6万平方米，计容建筑面积约30.9万平方米。佳兆业称，该等土地将于未来推出三个楼盘，分别为佳兆业·大都汇、佳兆业·上品雅园以及佳兆业·香山御府。佳兆业·大都汇位于中山市沙溪镇商贸物流中心，该项目将打造公寓及商业街等产品。佳兆业·上品雅园位于中山市南朗镇中心区，未来将主推高层住宅。佳兆业·香山御府位于中山市板芙镇中心区，未来将主推高层住宅。

    招商局置地完成6.09亿收购香港物业 或发展长租公寓

    2月28日，招商局置地完成6.09亿收购香港物业，其中，CM 南座为部分已落成楼宇，并预期于2017年第三季度完成。工程完成后，CM 南座须有(其中包括)一栋30层服务式公寓大厦，其中合共81间客房作住宅用途，总楼面面积合共约为5,448平方米。公司有意于该等收购事项完成后将CM 北座及CM 南座(须待获发卓得占用许可证)以服务式公寓营运，并打造运营服务团队，开拓长租公寓市场。

2、企业新增土地储备动态

    2018年2月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在深圳、武汉、上海、成都等城市，其中，金茂竞得武汉新洲阳逻地块，成交价约12.5亿元;上海地产集团联合体138亿获得上海龙阳路地块，总投资500亿;万科12.2亿合作拿下成都双流四宗商地，或造梦想城项目;中海以总价24.87亿元进驻济南市孙村，摘得孙村片区奥特莱斯西侧的4宗居住用地;华润以总价96亿拿下再次挂牌的济南市兴隆片区6地块;富力8.8亿竞得四川眉山两宗地，楼面价3408元/平方米创新高;中海竞得柳州河东新区商住地，楼面价8774元/平方米创纪录;碧桂园联手富士康20.6亿再夺广州增城地块，用于科技小镇。

近期房地产企业主要新增土地储备情况(2018年2月16日-2月28日)

    碧桂园联手富士康20.6亿再夺广州增城地块 用于科技小镇

    2月28日，碧桂园联合富士康以底价20.62亿元拿下增城朱村凤岗村的8003地块，折合楼面价8371元/平方米，规划用途为其他商务用地和二类居住用地，总计容建筑面积24.63万平方米，挂牌起始价20.62亿元。出让公告要求，该地块竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府通力合作，携手落户企业以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

    华润以总价96亿拿下济南再次挂牌的兴隆片区6地块

    2月26日，华润以总价96亿拿下济南再次挂牌的兴隆片区6地块，住宅楼面价约13000元/平米。地块也绑定了较高的出让条件：土地竞得人须在土地成交后，一次性提供25亿元的安置房建设资金，并需代建20万平米安置房。为确保项目品质，竞买人(含其控股股东)须为世界500强企业。出资建设中小学和幼儿园，费用达1.9亿元。

3、企业其他重大事项

    碧桂园与博世集团签战略合作 在江浙沪等地打造智慧小镇

    2月23日，碧桂园与博世集团正式签署战略合作框架协议，双方将在智慧城市领域展开合作，共同致力于打造产城融合的智慧小镇。根据协议，双方将发挥在主营业务领域的资源和能力优势，在江浙沪、珠三角、京津冀和其他协同区域共同拓展、合力打造产城融合的智慧小镇。

    招商蛇口签署广东揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议区

    2月24日，广东省政府与招商局集团签署《关于共建揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》;揭阳市人民政府与招商蛇口签署《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》。粤东新城是滨海新区的核心区，总面积51.3平方公里。起步区包括新城起步区和产业起步区，规划面积分别为3.1平方公里和16.6平方公里，总面积19.7平方公里，双方合力共同打造现代化滨海新区。

    华侨城启动西安大型文化旅游综合项目 总投资670亿元

    2月25日，总投资670亿元的沣东华侨城大型文化旅游综合项目在西咸新区沣东新城正式启动。此次率先启动的是沣东华侨城大型文化旅游综合项目中的“欢乐谷都市旅游度假区”项目，是华侨城在中国最大的以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，预计年均接待数百万游客。

    华侨城或联手鲁能打造成都综合体 总投资超30亿

    2月26日，由华侨城拿地、鲁能操盘的项目将在2018年取得实质性的进展，在2018年天府新区的城市建设商业等配套中，将加快促进“鲁能美丽汇”等项目开工。按照区域产业发展要求，该宗地竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于10万平方米的一等写字楼、建筑面积不少于4万平方米的国际五星级酒店，以及建筑面积不少于8.9万平方米的商业综合体。

    华夏幸福中标郑州上街生态新城PPP项目

    2月26日，华夏幸福发布公告，公司已被确认为河南省郑州市上街生态新城PPP项目A片区的成交社会资本。华夏幸福于近日取得《成交通知书》，项目成交价格如下：1、土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%;2、当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;3、规划设计、咨询等其他服务费的投资回报率为10%。

    万科置业更改3.93亿港元供股款项用途为收购土地或物业项目

    2月26日，万科置业拟更改供股所得款项净额用途，将全数所得款项净额余款重新分配作收购土地或物业项目之用。在该公司供股所得款项净额余款6.87亿元港元中，约5000万港元预留用于拨付不包括在TW6项目现时获授银行融资许可用途内的TW6项目销售及市场推广开支及其他支出;约2810万港元预留用于升级集团投资物业的空调系统;最多约3.5亿港元预留用于透过金汇隆提供按揭;及余款2.59亿港元用于收购土地或物业项目。

    华侨城与四川自贡签约 打造彩灯产业新城

    2月26日，华侨城与自贡市签约打造彩灯产业新城，按照发展计划，未来将与自贡市共同成立彩灯运营公司，同时，以中华·彩灯大世界项目为彩灯产业发展载体，打造彩灯产业新城。具体而言，华侨城此与自贡携手，将以自贡“城市文化会客厅 国际文化旅游目的地 光影产业研创基地”为核心理念，建设一个集彩灯主题公园、彩灯研发、彩灯会展、文化创意、旅游度假于一体的旅游度假目的地。项目建成后，预计每年可接待游客500万人次。

    当代置业首进许昌 联合宏安集团打造魏都区项目

    2月27日，当代置业与宏安集团签订河南省许昌市魏都区项目战略合作协议，标志着当代置业落下许昌第一子，项目距离许昌老火车站及许昌住密集区，生活配套完善，交通便利。当代置业称，公司已完成国内外31城布局。在此次项目的合作中，当代置业将与宏安集团将共同打造许昌市绿色科技 舒适节能 数字互联的全生命周期生活家园。

    荣盛发展蔚县太行产业新城园区10.6亿签订两项目

    2月27日，荣盛发展蔚县太行产业新城园区10.6亿签订两项目，其中，北鹏首豪新型建材园项目将建设新型建材研发中心及新型建材生产基地，项目用地面积约400亩，投资总额人民币10亿元;华通绿色调味品智能生产基地项目用地面积约30亩，投资总额为人民币6000万元。

    朗诗更名“朗诗绿色集团”获股东大会全票通过

    2月28日，朗诗绿色地产有限公司称，该公司提呈的关于更改公司名称特别决议案在当日股东大会中以按股数投票表决方式获全票通过。据此，该公司的英文名称将由“Landsea Green Properties Co., Ltd.”更改为“Landsea Green Group Co., Ltd.”，并采纳“朗诗绿色集团有限公司”为该公司中文第二名称以取代其现有中文第二名称“朗诗绿色地产有限公司”。