桂林买房族看过来 影响房价的九大因素

桂林买房族看过来 影响房价的九大因素

    桂林买房，不懂买什么房子好？为什么有的房价高有的房价低？楼盘位置不同，房价也不同？同一小区，楼栋位置不同房价也有所差异。同一楼栋，不同楼层的房价也有所差异？同一楼栋，同一楼层，不同的户型朝向房价也有所差异......桂林楼盘网为你分析影响房价的几大因素。

一、楼盘位置

    桂林买房在看房选房的过程中，你会发现每个区域的房价都不一样，一些城市中心地区像桂林七星区，象山区等这些区域的房价，基本上均价都在8000元/㎡左右，像城市重点开发区域-临桂区房价也在6000元/㎡左右，而桂林灵川，阳朔，恭城，兴安等这些地方的房价基本上都在4000-5000元/㎡这样。这就好比工资，像一二线城市一般工资要高，北京2018年平均工资高达8000元，而三四线城市工资相对来说就比较低，我们桂林2018年平均工资都在4000左右。位处繁华，配套齐全、网络、饮食、娱乐购物消闲等设施较完善，人流广，交通便利，需求量大，房价相对也会较高。

二、楼栋位置

    同一小区里的，楼栋位置不同，房价也不同。这就是由于不同的楼栋位于不同的方位，有的临近街道、公园等这些生活环境相对嘈杂些的房价可能就会低一些，有的楼栋位于小区中心位置，安静很多，买房人群普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些。

三、房屋楼层

    同一楼栋，不同的楼层房价也不同，特别是高层的楼栋。这是由于楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度。一般6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

（图片来源于网络）

四、房屋朝向

    同一楼栋，房屋朝向不同，房价也不同。同一栋楼里的房子朝向会有所不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子十分抢手，房价也会高一些。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，例如：如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

五、房屋户型

    同一楼盘，不同的户型房价也不同。同一小区有不同的户型，好的户型当然会更受到购房人青睐，价格自然也会高一些。那什么叫好的户型？客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。具体一点来说：

客厅层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的客厅应有的合适面积。

餐厅与客厅最好相连彼此相望，但彼此分开，保持独立性。

厨房要有通风口，保证油烟不会影响其他生活区。

卫生间淋浴和马桶分开到两个小空间，做到干湿分离。

卧室中，主卧面积大于12平米，次卧为10平米为佳。如果主卧带上卫生间的话，面积在14—17平米为最佳。

六、房屋房龄

    房屋年龄也是影响房价的一个因素，除去城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

七、税费高低

    影响房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道，买房要交契税等税费，尤其是二手房，在房屋交易的时候，普遍购房人承担的税费更多一些，如果买房人跟卖方协商双方共同承担税费，买房人很有可能将自己交的那部分税费，加到房价中，因此买卖双方承担税费的多少在一定程度上影响着房屋总价。

八、小区内交通

    特别是一些偏大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、主干道交通路线近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

九、开发商品牌

    不同的楼盘，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的部分楼盘价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，多会选择品牌商家，买的人多了，价格也自然高上去了。

    看房选房的你们了解清楚了吗？桂林楼盘网提醒买房看房是人群，其实买房还要考虑自己是实际情况，比如买房资金有限，这就要权衡各个因素了，综合考虑比较适合自己的，让自己满意的房子。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人比较在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。

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