桂林小产权房能买吗?

发布时间： 2018-04-09 15:54:06

来源：桂林楼盘网

分类：房产百科

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桂林近年来，特别是今年，几乎每天都有新变化，一条条高铁路线开通了，一座座高楼大厦建起来了，旅游发展越来越旺了……所以许多人开始投资置业桂林房产，也有人看中了桂林的一些小产权房。小产权房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫做“乡产权房”，即我们所谓的“小产权房”。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，那么这种小产权房能买吗？买小产权房会有什么风险呢？

这种由乡政府或村政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然小产权房也是普通住宅，但是它属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。由于它占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

虽然从价格看，小产权房少了征地和招拍挂环节，要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。但是小产权房游离在国家法律边缘，身上有很多风险和问题，所以想要投资置业桂林小产权房产的朋友们，请慎重购买。