桂林买房“小阳春”错过金三，银四就不要错过了

发布时间： 2018-04-11 15:03:47

来源：桂林楼盘网

分类：房产楼讯

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进入三月，楼市迎来传统的“金三银四”购房旺季，桂林不少楼盘纷纷开始抛售，蓄势待发，纯新盘面市、老盘加推等一系列活动让购房者挑花眼。在桂林那么多新盘、旧盘在售，购房者怎样才能买到自己称心如意的房子呢?挑选好房子该交多少首付呢?桂林有哪些买房政策呢?一系列的问题让购房者反复思索，而对于没有买房经验的购房者，更是不知所措。

如何购买称心如意的房子

首先甄选地段;其次看周边配套设施是否完善;再次看户型格局、有效使用面积。最后选好房子后，购房者签订购房合同要仔细看清每一条条款。

如何贷款买房

购房过程中,一次性付款往往能够得到更多的优惠,相对比贷款更加划算，但对于绝大多数初次置业者来说,都不具备一次性付款的能力。选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况,精打细算,合理安排。

个人贷款的方式分别是：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款条件是必须缴纳住房公积金的居民，优点有贷款利率低，不仅要低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行的存款利率。

办理住房公积金贷款流程：

1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。

3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。

商业银行个人住房担保贷款，也叫银行按揭贷款

贷款条件

个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首付，并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的，或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

办理流程

买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的，借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。

个人住房组合贷款