掌握桂林商铺投资技巧，收益回报多多

时代在发展，给我们带来了无限的财富，但财富不会等着等着，就会来的。财富在于争取，在于我们的行动，我们努力争取了，无穷的财富才会向我们靠近。追求财富，有的选择埋头苦干，孜孜以求，把本职的工作做好;而有的人选择了投资，投资是一道选择题，选择什么样的投资取决于承受风险的高低。

对于手头上有充足的资金的人来说，“投资”是个不陌生的词语，选择投资方式是多种多样的。在目前投资市场下，储蓄风险虽低，但收益也低；股市、期货、基金收益较高，但风险大；商铺有投资价值和使用价值，可出租当房东，也可亲自当老板，坐享其资产带来的收益。商铺投资，在日常生活、工作不受影响，对于有充足资金的人而言，投资商铺还是很靠谱!

投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。

商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您选择商铺投资应该慎之又慎。

商铺投资技巧一：商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。单纯的住宅投资回报比较低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展，选择购买店铺应有策略，这就是在中心商圈的店铺为啥那么受人青睐原因。中心商圈的店铺地段好，客源量多，如在这里设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而可以达到良好的品牌传播效应。

商铺投资技巧二：租用还是买产权

产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然是非常高，经营者会因而额外增加负担，投资收益效果也不佳。

商铺投资技巧三：商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。纯商业区内的店铺前期投资成本高，投资人负担重，选择这项投资，一定要综合考虑本身资金问题。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

商铺投资技巧四：商铺投资，何时出手最划算?

一般来讲，很多商铺开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。

随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，所以看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。

商铺投资技巧五：投资怎样的店铺

最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品;后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。

投资怎样的商铺，投资者要了解整个项目的整体规划，综合考量人气、客源等具体问题，选择发展前景好的商铺，收益才会巨大。

商铺投资技巧六：如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者非常讲究商铺的位置，也就是通常所说的“地脚”。

实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然，共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。

商铺投资技巧七：看准你的合作伙伴

商铺投资非常讲究客源效应，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。近年来，“一站购齐”的消费模式最受欢迎，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

商铺投资技巧八：选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标，每个城市的商业坐标它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺收益也不会因此而降低。

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