小产权房：产权小风险大

发布时间： 2018-05-08 15:31:38

来源：桂林楼盘网

分类：房产楼讯

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现在很多人在资金充足的情况下，会选择一些理财或投资，而投资房产使不少人的选择。但实际生活中，还是有很多人买不起房子。或许会有人说，没有那么多资金，买不起商品，选择小产权房，它比普通的商品房便宜很多，更划算一点。有这个想法的您，那您可就错了。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以它所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。在高房价的当下，依靠低廉的价格，小产权房吸引了不少购房者的眼球，但购买小产权房风险极大。

“小产权”无产权

事实上，“小产权房”并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也称“乡产权房”，是一些集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售、建筑在集体土地上的房屋或由农民自行组织建设的“商品房”(含宅基地)。

价低吸引人

高房价之下，很多刚性购房者无力购买商品房。但他们又生活在城市中，需要有一个稳定的住所。小产权房虽然没有产权证，但价格低廉，拥有居住的功能，对买不起商品房的人而言具有很强的诱惑力。

购房还需减风险

购买小产权房的风险是非常大的，特别是一些以商品房开发名义在集体土地上建的房子问题更大。这类房屋本身就属于违章建筑，开发商卖完房子就走了，而风险自然由购买人和社会来承担。

小产权房在法律层面讲，是不允许在市场上交易的。现在政府正在对小产权房进行逐步清理，欲购买者不应有‘这类房屋能正名’的幻想。如果房屋面临清理，即使拥有私下签订的合约，补偿、退款等问题也会变得很麻烦。

买房是人生中的大事，不可图一时便宜。购房者可以选择购买郊远些的商品房，来避免购买小产权房所带来的风险。或者选择租房，等具备一定经济实力后再选择购买房子。

（部分资料图片来源网络，仅供读者参考）