房贷利息拟抵扣个税,这事究竟跟你有多大关系?

广西壮族自治区政府办公厅近日印发《关于优化土地要素供给的若干措施》，出台20条措施进一步降低企业用地成本，充分发挥土地资源在优化营商环境中的要素保障作用。

记者从广西壮族自治区国土资源厅了解到，《措施》分为支持企业盘活存量建设用地，创新土地供应政策，进一步改进用地、用海、用林审批三大部分，重点解决企业建设经营用地问题。为支持企业盘活存量建设用地，广西在符合规划、不改变原用途前提下，鼓励工业企业提高土地利用效率，在经批准的原工业用地上新建、改建、扩建，且投资强度、建筑容积率等指标符合规定的，增加建筑面积部分不再补缴土地出让金。

在创新土地供应政策上，《措施》规定在不改变土地性质的前提下，各类产业用地均可采取长期租赁、先租后让、租让结合等方式使用土地。对可以使用划拨土地的环境保护、保障性安居工程、养老、教育等项目，除按划拨方式供应土地外，鼓励以出让、租赁方式供应土地。支持设区市、县(市)政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设。

对于很多买过房子的人来说，房贷是每个月很重要的一项固定支出，背负着房贷压力的房奴不在少数。最近大家比较关注的一件事是，6月19日，《个人所得税法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。对于购房者来说，本次草案最大的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。那么这项举措将会产生什么影响呢?聊宅小编将为你分析一下。

一、跟购房者有多大关系?

房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税，也就是说你的工资先扣除房贷利息再来缴税。每个月发工资那天，在算你该交多少个税时，你房贷产生多少利息，你工资就减去多少钱再去算个税。如果草案能够通过，这对于那些急需改善住房、背负着房贷压力、日常开支较多的城市居民来说无疑是减轻了不少经济压力，尤其是对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。

二、房贷利息抵扣个税能省多少钱?

计算方法如下：应纳税额=工资薪金所得=五险一金，缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数，实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

举个例子，小W是普通公司员工，通过商业贷款购买了一套200万的住宅，按揭七成供30年，还款方式等额本息，月均还款额约7430元，利息支出约3541元。假设他工资20000元，正常情况下应该缴税2404元，如果房贷利息提前扣除，他将少缴纳约885元。小L是某公司高管，通过商业贷款购买了一套1300万元的住宅，按揭五成供30年，等额本息，一个月还34497元，利息约为16442元，假设他工资15万元，正常情况下应交税51132元，如果房贷利息税前抵扣，每月将少缴纳7399元。因此随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

三、方案实施后会有什么影响?

房贷利息抵扣个税其实相当于给房奴减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购高档住宅且工资水平较高的人群减负效果会更加明显。如果草案通过，可能会产生以下影响。一是提前还款的人将会减少，二是买高档住宅的人越来越多，四是可能刺激房价，引起房价上涨，但是现在具体实施方案还没有定，一切定论还为时过早。

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