房产：期房该怎么转让出去？

在现在市场中，购房者买房会有期房和现房这两种选择。由于期房的价格较低，挑选空间大，因此是很多人的优先选择。但由于买期房需要先付款后交房，因此购房合同就显得十分重要了。但是在等待交房这段时间里，有时会出现还没等到交房时间，因各种原因不得不把房子转让出去。如果出现了购房者还没等到期房变现房就想把房子转让出去该怎么办?期房转让步骤又是什么?

根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

期房转让的正常步骤是什么?

首先签订预售合同

期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。

其次书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。

最后转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

期房转让都有哪些类型?

当然了，除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。

1、把产权证办好再交易

转让人可以与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意的是，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。

2、进行订购单转让

一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

3、办理进退户手续

转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。

期房转让的情况时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让;有些人则是以赚取差价牟利为目的购买期房。不论何种原因，如果您想转让期房，就一定得先了解转让期房相关知识，希望以上的知识可以帮助到您。

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