二次置业 如何避免换房风险？

随着经济的发展，生活水平的提高，追求高品质生活日渐成为人们“潮流”，为了追求更加优质的生活，许多人有换房的意向，特别是现在国家开放二胎政策，“小房子”不能居住需求的家庭，换房俨然是必然的。

首先，我们了解一下换房过程中存在哪些风险?

1、时效风险

(1)付款时效风险

很多换房者要先卖掉旧房再买新房，那么在卖房环节需要特别注意，如果与卖方约定在一段时间内支付购房款，一旦约定时间到期后，换房者的旧房仍未卖出，导致不能在约定时效内及时付款，这个过程便存在着违约风险。因此，具体付款金额及交付日期需要在合同的补充协议中明确下来并注明违约后果。

(2)交房时间延迟，无法入住

换房者在买房环节要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如过户后多少个工作日，切勿做口头约定，需要落实到书面合同中，以免卖了旧房但无法立即入住新房。

2、资金风险

(1)房款安全风险

从正常的换房交易顺序来看，换房者在买房付款环节一般包括：定金、首付款、尾款、税费等费用，购房者在这时要特别注意房款交易安全问题，避免造成资金损失的局面出现。

(2)资金不到位，面临违约

换房者的旧房没能卖出去，购房资金没有到位，在买房时就会有自己资金不足的风险。而如果两个交易流程同时进行，换房人的购房款迟迟不能到位的话会面临着违约的风险。

那么，换房的时候购房者该如何降低风险?

1、在合同上落实具体的节点、时间及违约后果

为了防止风险，建议换房这在合同上需确认卖房环节、房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。

2、防备资金风险，保护资金安全

换房所涉及的资金量相当大，每一笔款项支出数目都不小，因此买卖双方可以进行资金监管，能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

3、买房准备充足，寻找合适房源

对很多换房者来说，买房和卖房是一个并行的流程。因此在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付完新房定金后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉来支付新房的房款，以免造成违约。

考虑换购房屋的朋友们，换购房屋的过程是会存在一定风险的，希望你在做出决定时，一定不要仓促行事，做好充足准备再进行换购。

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