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8月多城市迎宅地供应小高峰 多以限竞地为主下一篇
房企布局下沉三四线市场 调控强化预期引导房地产又出大新闻:今年上半年,全国近800宗地块流拍。未来两年内,将出现“一房难求”。
1、一二线好地块无人问津
中原地产统计数据显示,今年1-7月:一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到629宗。
短时间内,大量土地流拍,事出反常必有妖。
而最反常的,是那些曾经会让房地产商抢破头的好地块,纷纷流拍。
寸土寸金,房企必争之地的上海(楼盘)市中心,首现宅地流拍,杨浦区内环内,直到竞买申请日期结束,竟无一人申请!
该地块距离内环高架直线距离约1.5公里;周边有地铁4号线、8号线、12号线,以及在建的18号线。此外,此地块距离3A级风景区上海和平公园直线距离不足800米。
是不是好地块?是。有没有人要?真没有!
地块详情
无踪影,7月中下旬,苏州(楼盘)3宗住宅用地流拍。
昔日热门区域——苏地2018-WG-10号,交通便利,紧邻姚祥地铁站,距苏州火车站仅5站距离,流拍。
苏地2018-WG-8号,今年二月已流拍过一次,降价3.08亿,再一次流拍。
三四线城市土地流拍更是数不胜数。
2、房地产商囊中羞涩
大家肯定会问,为何地理位置优越,交通便利的地块无人问津?
一方面,对于商人来讲,赔本的买卖不乐意干。
拿上海市中心流拍地块来说,在政府的出让文件中要就:
竞得方须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交给杨浦区;按受让年限自持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。此外,竞得方还须无偿代建规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务设施。竞得方须按出让年限整体持有盈利性教育、社会福利等基础设施和社会教育事业项目用地。
毫无疑问,这些附加条款压缩了房地产商的利润空间,再加上“双限”政策不放松,加强房市调控,稳房价,稳低价的政策下,房地产商实在无钱可赚,对于好地块也只能忍痛割爱。
另一方面,也是最为重要的原因,房地产商没有存粮了。
别看销售额动辄上千亿,高负债率、资金回笼压力,资金需求规模巨大很容易造成资金链的断裂。
2018年以来,在融资监管更加严格的大背景下,房企融资渠道逐步收紧。
银行贷款受限明显,监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”;债券融资方面,一是金融去杠杆加大发债成本,二是公司债,企业债融资受限;表外业务无序扩张时代终结,房地产业持续挤出虚增“泡沫”,表外业务将加速“回表”;P2P平台?呵呵。
房企融资进入“严冬”,各大房企老板如热锅上的蚂蚁,想着法儿到处借钱。
7月份,华夏幸福(600340,股吧)因资金链紧张,不得不转让二成股权融资。
3、未来买房或成难题
在中国,长达两年半的房地产去库存已结束,库存量已达到历史低点。
2018年初,从供需结构上开始发生了巨大的逆转,国家统计局最新发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》中显示:
从1月到6月,共销售住宅面积6.6亿平方米,月均销售1.1亿平方米;
而住宅待售面积仅剩2.7亿平方米,按这个速度,现房库存连3个月都坚持不了,加上一些拿到预售证的期房,顶多坚持6个月。
去年4月份,住建部发布《通知》,《通知》中要求,根据商品住房库存消化周期,6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,而以现在的库存根本坚持不了6个月。
因此,目前的情况是,房地产需要加快补库存,而房地产商融资困难,拿地不积极,大量地块流拍,这将导致未来住宅的紧缺,对于一些想结婚的刚需族来说,买房子将成为难题。
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责任编辑: huangjinqing
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