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在城市买房，70年后产权到期，房子到底该归谁？专家告诉你答案
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房子产权是70年，如果房企30年后倒闭了，房子40年后倒塌了，最后会由谁来赔偿？有什么依据吗？
法海一粟认为，涉案房屋倒塌后，房企是否应当承担责任，关键在于其是否存在过错；如果房企应当承担责任，而该房企又已依法注销的，则由该房企的股东承担相应的责任。
1、涉案房屋倒塌的原因。房屋倒塌的原因无外乎两个方面，一是自身原因，一是外部原因。这里，仅就自身原因予以分析。因为外部原因导致房屋倒塌，基本上与房企没有关系。自身原因也可以分为两种，一是基础等主体结构质量问题导致的倒塌，二是基础等主体结构以外的原因导致的倒塌。这里仅就基础等主体结构质量问题导致的倒塌进行分析，因为，基础等主体结构以外的原因导致倒塌，与房企也没有关系，理由是这些原因早已超过了质量保证期的范围。
2、假设涉案房屋倒塌是因为基础等主体结构等原因。如果是这样，那么，建筑承包商应当承担赔偿责任。因为，房企开发的开发的房屋，在交付之前，建筑承包商应当承担违约责任，而交付之后，则应当承担保修责任。根据法律规定，建筑承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。这里的民事责任分为保修责任和侵权赔偿责任。本案涉及的是侵权赔偿责任。
3、房企与涉案房屋倒塌有过错的，应与建筑承包商共同承担责任。根据法律规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。因此，这里需要查明，房企对于房屋倒塌是否存在过错。如果有，则应承担责任；如果没有，则无需承担责任。
4、房企倒闭了，责任由谁承担。假设房企倒闭了就是破产或者解散并注销的，那么，原房企应当承担的责任，则由该房企的股东承担。
法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。
责任编辑： glzdyy2018
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