按揭贷款多久划算？听这么一说，才恍然大悟，原来我们都贷错了

房价和楼市，是一个热点话题，流量自然不少，在买房过程中，大家都有个疑问，按揭贷款到底多少年最合适呢？很多人不假思索地回答：当然是越快还完越好了。楼市指闻告诉你，这个答案肯定是错误的，且听我慢慢说来。

一、小王与小李的按揭贷款故事

小王30年前在银行存款2万元，2018年从银行取出来，连本带利一共4万元。经过仔细算算，这笔存款实在不划算，在这30年的时间里，这笔2万元的存款利息才2万元，实际亏掉了接近400万元。

30年前，“万元户”就属于那个时代，那是超级富豪的代表词。30年前大米0.1元、猪肉0.9元、拜年给的压岁钱也才0.2元，如果给0.5元，那是响当当的看得起你。根据当时的物价与今天的物价来计算，那个时候的1万元相当于今天的255万元，所以小王存款2万元相当于今天存款500万元。18年取出来2万元，就是在这30年里，白白送给了银行400万元。

因为在这30年里，什么都贬值了，只有房子是升值的，小李背道而驰，30年前小李有2万元的时候，按揭贷款买了一套房子，那个时候月薪只有90元，按揭贷款月供是80元，随着时间推移，转眼到了今天，小李前不久刚好还完了这笔月供80元的债务。松了一口气，房子比起30年前，已经翻了几十倍，售价高达400-500万元。

只有实际购买力才能证明财富价值，存款的人财富消失了，按揭贷款买房的人财富增值了。借用任志强的一句话：现在的房价其实一点也不贵，因为根据任志强的逻辑判断，随着经济的缓慢增长，必然会继续出现一定程度的通胀（这几乎是所有国躲不开的发展规律），人民币越发越多，在这个逻辑下，按揭贷款多久划算？越来越多人相信：能贷100年，最好不要99年，不相信？我们继续往下看，继续更进一步烧脑的分析。

二、按揭贷款的本质是从银行借鸡生蛋，只有贷款的人才能跑赢财富收割

至于按揭贷款多久最好，我们还得刨根问底从通胀本质说起：通胀就意味着货币贬值，购买力越来越弱，然后商品同等价值需要越来越多的纸币来兑换。（例如以前商品A价值=1，纸币购数量=5，这个时候刚好商品A=纸币1；随着纸币数量增多，现在纸币数量=10，那么现在商品A=纸币2，不然这个交易市场就不平衡。）

按揭贷款也是这个道理，我们有ABCD四个人，A是印钱的，为了提高大家的购买力（因为购买力可以带动经济增长），开始增发纸币，印出来给谁用呢？B是A的核心，先给B用，B用这些钱开始扩张购买货物，货物的卖出方为C，等到过了几个月之后，这笔钱开始流向C，C有钱了也开始扩张购买，买D的东西，又过了几个月甚至2年之后，钱终于涉及到了D。

我们看到，由于时间差的关系，A在原来物价没变的情况下购买东西，B买的时候价格也几乎没变，等到C的时候，市场估计早就知道了，物价开始上涨，A和B的物资随着物价上涨开始增值，在这一轮的跑马圈地种，CD两人是最悲剧的，就算有钱了，但对应的物价也涨了。可以看出A和B是财富收割者，C和D估计连裤衩子都不剩。

那么AB两人如何进行新一轮的扩张呢？继续从银行按揭贷款、抵押贷款等等方式融资购买，由此周而复始循环进行，银行的钱从哪里来？是由无数个CD存进去的。按揭贷款的本质：拿其他人积蓄来为自己创造财富，CD俩人是最悲剧的。

三、这种背景下，（按揭贷款、抵押贷款或者其他贷款）贷款人其实是受益者。

如果上边的关系你看明白了的话，基本就明白了各种贷款的道理（不管是按揭贷款、抵押贷款等等），只要你有资格从银行贷款，随着通胀，债权人就是受益者。市场中的财富永远（或者说相对）是平衡的，既然小王亏掉了400万元，那么必然有人赚走了这400万元，谁赚走了？就是某一个从银行按揭贷款（或者其他贷款）在这期间财富增值400万元的人。

按揭贷款多久划算？听这么一说，才恍然大悟，原来我们都贷错了。这边文章中，我们不考虑利率关系，因为随着时间推移，利率已经关系不大，在几年前按揭贷款买房的人，其实就是用其他存款的人的钱来为自己养这套房子，随着时间推移，这两种人越走越远。