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被点评批评后 58同城、赶集网等房源发布仍存乱象去售楼处看过房子的朋友大多都知道,售楼处的置业顾问在介绍房子的时候,会提到赠送面积。对于购房者来说,听到有面积赠送都会非常高兴,以为是自己赚到了,花钱买房还能额外获得面积。那么下面就让小编来告诉大家,开发商赠送的面积都有哪些呢?
1、阁楼
一般来说,阁楼的位置处于顶楼,有的房屋顶层是斜坡形状的,里面空出来的面积就是阁楼了。
购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室。根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
2、地下室
地下室一般位于地下负层楼,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;结构层的高度在2.2米及以上的,应计算全面积;结构等的高度在2.2米以下的,应计算一半的面积。如果开发商送的结构层的高度小于2.2米,那么只相当于开发商送给了购房者一半的面积。
3、半封闭阳台
半封闭阳台是建筑物室内的延伸,也叫室外阳台。根据规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。意思就是说,开发商虽说要送你面积,但是很可能只送了一半的面积。
4、小院
小院一般在一楼,是房屋建筑以外的面积,可做小花园或开发成菜园。虽然这是开发商作为赠送面积送给购房者,实际上这是属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。一般来说带赠送小院的房子,会比同等没有送小院的房屋单价更高。
5、露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。但是有些开发商也会在后期进行别的规划,比如将露台规划为室内,但这是不计入建筑面积的,所以露台其实是不计价的。
6、飘窗
飘窗分为内飘窗和外飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户要低一些。窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗,应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积;窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗,窗台与室内地面距离差0.45米及以上的飘窗,不计算建筑面积。
虽然赠送面积是真,例如独立露台、半封闭阳台灯,计算一半建筑面积的部分,开发商以赠送的形式吸引购房者,但一般这样的房子单价较高。需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维权。
责任编辑: glzdyy2018
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