桂林买新房和二手房有什么不同呢

发布时间： 2018-12-07 10:51:38

来源：桂林楼盘网

分类：购房指南

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很多人在购买房产的时候肯定会纠结到底是新房好还是二手房好，其实新房和二手房之间各有优缺点，下面跟着桂林房产来学习下购买新房和二手房到底有哪些区别呢?

1、交易的条件不一样

从开发商那里购买来的新房需要开发商取得五证二书，而二手房房出售的提前是，该房产取得不动产证，而且已经还清贷款，才能做二手房交易。

2、首付不一样，贷款的额度不用

首先新房和二手房首付的比例是一样的，但是在购买交易过程中，由于贷款的额度不一样，所以就会导致新房和二手房净首付不一样，通常来说二手房的首付相对新房来说要高一点。

3、贷款的年限不一样

贷款的年限时间会受到很多因素的影响，比如申请贷款人的年龄，以及二手房由于房龄问题，也会在贷款年限上减少。

4、买房的税费不一样

购买新房的时候需要缴纳契税，房屋维修基金，还有一年的物业费等等。而如果是购买二手房的话，根据二手房拿房产证时间的长短，税费也是不一样的。如房产证未满两年的房子：主要缴纳契税，增值税，个税，贷款担保费，中介服务费等，如果房产证满两年的房子，主要缴纳契税，个税，贷款担保费，中介服务费等，满五年唯一的房子，需要缴纳契税，贷款担保费，和中介服务费等。相比较之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易的流程不一样

新房主要是跟开发商之间进行交易，而二手房需要和购房者，买房者，以及中介服务进行三方交易，相比较之下新房的交易流程简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄时间不一样

房龄是从房屋竣工之人开始计算，所以新房的房龄比较小，而二手房的房龄比较老，而房龄越老，就会增加房屋的维修费用

7、风险不一样

二手房的主要风险来至于房屋本身，比如买到凶宅或者中介操作不规范，或者卖房者不是真正的房屋所有人。而新房主要的风险是延期交房，或者开发商改变规划，楼盘烂尾或房屋质量问题等。

在桂林买房新房还是二手房，应该要考虑到买房的费用，还有交易的过程和买房的风险，在这几个方面应该多注意下，那么到底是买新房还是二手房呢，可以根据自己喜好视情况而定。

责任编辑： wangdaliang

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