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房价未来走势如何呢,购买房产时有哪些要注意的事项下一篇
三四线城市房价还会继续再涨吗在购置房产的人群中,可以把购房者简单分为刚需族和改善族。刚需族买房主要目的是解决基本的居住问题,而改善族买房是指之前已经有了房子,现在需置换一套各方面都更好的房子。今天楼盘网主要为大家介绍刚需族买房的有哪些注意事项。
买房前要做两件事:
1、核实购房资格
摸清你所在城市不同银行的房贷政策、公积金政策,以及政府规定的缴纳社保或个税的要求。
以北京为例,非京籍人士需在60个月内连续缴纳社保或个税,才有资格买房了。
2、核实购房政策
熟悉你们当地的购房政策,比如首套和二套的区别,除了首付要加一大截外,房贷利率上浮多少?建议以当地的住建委官网为准。
以北京为例,首套房首付比例为35%,二套房首付比例为60%。非京籍家庭只能在北京购买一套住宅,京籍家庭可以买二套住宅。
买房中要注意哪些?
新的总比二手的好,如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多,好好思量一下。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房。因为二手房可少交增值税;5-10年房龄还算比较新的,无论是房型设计、小区环境还是物业管理,各方面应该都还不错的;
还有现在5-10年房龄的二手房,是2008-2013年之间建成的。这段时间新建小区基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库,解决停车难问题。而2007年以前建成的小区,大多规划建设时还没有意识到私家车大爆炸的问题,很多没有建地下车库,就算建了,配比也完全不够。
2、选低层电梯房还是高层电梯房
一般电梯房是楼层越高价格越贵。因为楼层越高,私密性、视野越都好,也不易受地面噪音污染。建议选6层以上的房子,如果购房者为了省钱,买1-5楼的电梯房,不如直接买多层。
3、选普通住宅还是商住两用楼
商住两用能不买就别买。不懂理财的人,投资时的本能考量就是买价格便宜的。比如买基金,小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。事实很可能恰恰相反,净值2元的基金更有投资价值。
买房也一样。一线4万,四线1万,是一线太贵而四线太便宜吗?错,明明是一线便宜到令人发指,四线贵到让人崩溃。贪便宜,千万要不得
4、选市区老破小还是郊区高大上
如果总价一样的情况下,建议在满足基本居住面积需求的基础下,尽可能选择距离市中心更近的。比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带,能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。但不鼓励年轻人买市中心很小的老房子,方便是方便,但更适合租,而不必要去买。
总之刚需族买房要注意上述内容,这样购房者买房才能放心。
责任编辑: wangdaliang
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